长实（1113）旗下油塘亲海駅II自上周四（3日）以近7年来市区最低新盘价、折实平均迟价14,997元推出首批132伙后，成功抢尽市场焦点，而其位于尖沙咀港景滙的售楼处亦连日获大批睇楼客排队参观示范单位。发展商有见市场反应热烈，昨日加推2号价单共涉122伙，整批折实平均迟价15,063元，折实价294.4万元起，与首批价钱相若。长实执行董事赵国雄强调「项目售价平过资助房屋」，今次属原价加推，首轮销售前都不会加价，并有机会再加推。项目收票两日累计接收逾5,000个认购登记，超额认购约18.7倍。

被问及海駅II是否有机会「晒冷」、在首轮销售便将项目全数单位推出时，赵国雄回应指，最重要是满足市场用家需求，公司会尽量增加供应，首轮销售会根据首批价钱尽量多推单位，让更多市民可负担心仪单位。

2号价单折实294.4万入场

他强调，项目在周六日反应热烈，公司亦相当满意，直言「再加推机会好大」，更指「首轮开售前都不会加价」；未来将视乎周末两日收票情况，再定下一步加推伙数，稍后公布销售安排。

亲海駅II的2号价单涉及122伙，包括7伙开放式、72伙一房户、35伙两房户及8伙三房户，面积210至718方迟，维持最高18%（开放式至2房户）及19%（3房户）折扣，折实价294.4万至1,134.6万元，折实平均迟价15,063元。值得一提的是，项目楼花期长约26个月。市场消息指，截至昨晚6时半，项目已累收逾5,000票认购登记，以两张价单共254伙计，超额认购近18.7倍。

四成参观者对一房感兴趣

项目位于尖沙咀港景滙的售楼处连日来吸引大批睇楼客排队参观示范单位。长实营业部首席经理郭子威表示，入票客中约15%来自油塘，由于区内有不少新入伙的资助房屋，因此区内居民换楼意欲相对不大。相反，来自将军澳和启德的入票客佔比较高，合共佔逾四成，主因两区相对成熟，区内客本身对私楼的需求较大。此外，来自观塘亦佔约15%票数。

郭子威指出，项目展销厅在周末的参观人次中，近三成属原本有意购买资助房屋的人士。另外，四成参观者对一房户感兴趣，23%参观客有意认购两房单位。数字反映其实有相当多香港买家渴求私楼，尤其项目一房单位折实价约370馀万元，价钱对他们而言相当吸引。

恒地红磡盘累收逾650票

长实低价开盘虽然炒热一手市场气氛，惟「深水炸弹」一炸，其他新盘似乎相对受压。恒地旗下红磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE·GREENWICH昨日继续收票，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目在市场上关注度极高，在同行百家争鸣的周末，展销中心录得约3,000人次亲临参观，截至昨晚6时半已累收超过650票认购登记。项目至今推出两张价单共84伙，并定于本周二（8日）首轮销售60伙，单位户型涵盖开放式至三房，折实平均迟价18,963元，最低折实售价367.83万元。以首轮60伙计算，暂时超额认购9.8倍。

周六日全港一手6成交

大型全新盘低价开售前夕，货尾新盘继续交投呆滞，一手市场在刚过去的周六、日（8月5至6日）仅录约6宗成交，对比上周（7月29至30日）的9宗，按周再减少3宗或33.3%。

豪宅新盘继续获市场承接。嘉里建设旗下九龙笔架山豪宅缇外于周六招标售出第2座5楼B室分层大宅，面积4,364方迟，连两个车位，成交价2.4002亿元，迟价55,000元，成交价创今年九龙区分层户新高。

平爆新盘吓窒 二手周末近冰封

加息阴霾未散，加上市区「平爆」全新盘低价抢客，二手市场被吓窒，交投量继续低水平徘徊。据本港四大代理统计，刚刚过去的周六、日（8月5至6日）十大屋苑皆录低单位数成交，仅2宗至4宗。

其中，美联物业录约4宗买卖成交，虽然按周持平，惟已连续14周录得个位数成交水平，零成交屋苑合共7个。至于中原地产只录3宗成交，较上周多1宗，同样连续14周录得单位数成交，8个屋苑成交捧蛋。其他代理方面，利嘉阁录得4宗买卖，港置则有2宗。

业主「价软」幅度未算明显

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，二手指标屋苑交投将继续低位徘徊，原因除美国加息压力未除外，油塘新盘以「平爆价」登场亦直接令二手交投持续低位横行。周末该新盘甫开价即热爆，已现睇楼人潮，二手睇楼量则应声下跌，购买力严重倾斜，整体楼市呈「一手旺、二手静」的两极发展。他称虽然个别二手业主已开始「价软」，但幅度未算明显，暂未能吸引「寻宝客」入市，除非业主取态有进一步改变，否则二手交投难「解封」。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期楼市十分疲弱，庆幸油塘新盘劈价低开，成功突围并「挞起」市场，认购反应非常热烈。面对新盘减价倾销，相信二手业主难以招架，不少买家转投新盘市场，料二手市场继续淡静。

多区居屋减价 业主止赚离场

市区全新楼盘低价出击，加上息口走势未明朗，二手交投转静，新界多区居屋出现业主减价止赚个案。美联物业汪子龙表示，部分放盘业主扩阔议价空间止赚离场，最新促成大埔宝雅苑443实迟户以490万元于自由市场沽出。

宝雅苑2房议价48万

成交单位为宝雅苑C座高层10室，面积443方迟，採2房间隔，属已补地价放盘。据悉，买家为区内用家，锺情屋苑邻近太和火车站，故睇楼一次即议价48万元以490万元（自由市场价）承接，折合迟价约11,061元。原业主2010年以168万元购入单位，账面获利322万元。

其他地区方面，世纪21奇丰物业赵咏欣表示，新近录得马鞍山富安花园17座高层A室成交，面积602方迟，属3房2厅间隔，望山景，原叫价360万元(居二市场价)，放盘长达1年4个月，减25万至335万元(居二市场价) 成交，减幅6.9%，迟价5,565元。据了解，原业主早于1988年11月购入上址，当时作价仅33万元(未补地价)，持货至今账面获利302万元。

至于天水围居屋天富苑录外区首置客买卖成交个案，祥益地产林家伦表示，成交单位为O座高层3室，面积506迟，两房两厅，买家为绿表外区首置客，在原业主愿意累减47万元之下，遂以353万(居二市场价)购入上址作自住，平均迟价6,976元。原业主于2001年以约74.4万(居二市场价)购入单位，是次账面获利达278.6万元。

内地生1.75万租乐悠居

另一边厢，中原地产余仲平表示，正值暑假租赁旺季，加上息口未明下，部分用家转买为租，租赁市场交投畅旺。荃湾区上月录得约240宗租赁成交，本月暂已录约30宗成交。该行新近促成乐悠居高层03室租赁成交，面积538方迟，三房套房间隔，由于租客愿意预缴一年租金，获业主减租1,000元至月租1.75万元，折合迟租约32.5元。新租客为内地硕士生，携同家人来港读书。

另外，有岭南大学内地生预缴一年租金，入住屯门叠茵庭两房单位。祥益地产古文彬表示，叠茵庭9座高层A室，面积381方迟，日前业主放盘不足24小时便速获两名内地生承租。租客锺情单位附设企理装修，且可步行往岭大上学，遂以月租1.2万元并一次过预缴一年租金承租单位，平均迟租为31.5元。