一名中小企东主,天天为了公司的营运疲於奔命,公司又有几名员工,说算公司没有盈利,仍然要出粮,支持公司的运作,压力相当之大。
中小企东主每月租金加员工薪金,已用了20万,另外要营运开支,最少虽要共30万,一年即360万,可惜每年财政年度的会计帪目都是没有盈利,多么可怜!
幸好他认识了我,和让我知道他家中有一间工业单位正在出租,市值600万,已经供了15年,还有几年供完。
我建议他用一按处理工业的出租物业,估价能够借出400万,现金足足可以支持一年日常公司的营运开支,其实货如轮转,每月清还,他的流动支金是可以清还所有贷务,并且有空间预备突如其来的加租压力。
因为流动现金好了,那五位员工不再感受到老板的压力之外,老板记起运用劳工医疗福利去挽留容易流失的员工,企业形势较之前大大不同。
财务技术是中性,有时能载舟,有时能覆舟;让公司能够持续而又平衡风险,一举两得。
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