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未来要靠借贷维持推展项目 市建局拟检讨七年楼龄补偿机制

民建联立法会议员郑泳舜认为,倘市建局因财政问题收紧补偿条件,政府应透过更多不同方法支援旧楼业主,以免影响收购旧楼的步伐。
2023-05-28 3hk香港自由行 香港文匯報 阅读: [复制网址]
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市区重建局收购旧楼时一向使用「七年楼龄」的收购及补偿机制,即制定收购价时会参考同区七年楼龄单位迟价。市建局行政总监韦志成昨表示,市建局未来会进入贷款期,要靠借贷维持推展项目,更直指同区七年楼龄补偿机制产生很多问题,令社会需要运用很多资源帮助旧楼业主,故有需要在适当时间检讨有关机制。民建联立法会议员郑泳舜认为,倘市建局因财政问题收紧补偿条件,政府应透过更多不同方法支援旧楼业主,以免影响收购旧楼的步伐。


韦志成昨日接受电台访问时表示,由于楼市波动,市建局土瓜湾及上环两个项目收到的款项较预期少两成,加上今年2月观塘发展区第四及第五区发展项目流标,令市建局上个财政年度的收入大减,前期款项收入仅约47亿元,较预期少两成。


未来数年,市建局有4个项目会招标,根据现时楼市情况预计会少收数十亿元,且另有6个不同规模项目收购,涉及400多亿元款项,他坦言「唔够钱用」。未来,市建局将进入贷款期,有一段长时间的资金流会维持负数,需要靠借贷维持项目推展,而现时最多可借款250亿元,并要调整未来5年的重建组合。


为此,市建局将研究检讨现时以同区七年楼龄作收购价的做法。韦志成直言,2001年在釐定有关收购水平时的确没有深思熟虑,导致产生许多社会问题,亦欠缺持续性,包括令不少人质疑为何要用大量资源协助旧楼业主换楼、改善生活。


他以深水埗兼善里项目为例,指该项目收购迟价达16,000元,但单位迟价只有8,000至9,000元。油旺项目总收购成本达到1万亿至1.1万亿元,其中有四成多即4,000亿至5,000亿元涉及按同区七年楼龄的收购额外补偿,「如果(将钱)用在『明日大屿』、『北部都会区』新开发的土地,支持旧区更新更符合经济效益。我们会在适当时候检讨这个补偿机制有没有替代方案。」


郑泳舜倡楼换楼等方式替代


郑泳舜向香港文汇报表示,倘市建局届时收紧收旧楼的补偿条件,或令部分旧楼业主认为自己的补偿「缩水」而反对政府收购其旧楼,将令政府收购旧楼的步伐变慢。市建局若收紧相关补偿条件,政府就应考虑使用更多不同方法进行收购旧楼,如以楼换楼、私人发展商鼓励业主接受收购等,只有提供更多其他的收购旧楼不同补偿方法,才不会引起旧楼业主的不满。


区议员倡放宽强拍条件换支持


九龙城区议员林德成向香港文汇报表示,目前大部分市民都希望放宽旧楼强拍申请门槛由八成至七成,若降至七成,相信大部分居民都不介意收购旧楼的补偿条件收紧。


他解释,居于旧楼的大多数是长者,由于旧楼残旧,经常收到水浸、消防令等信件,需要动用大笔金钱处理旧楼各种问题,这些长者亦要忍受着破旧的居住环境,不少还居住在人身安全有隐患的「三无大厦」内,若能让这些业主被收购旧楼后仍能够有灿然一新的居住环境,可以提升其居住质素,相信他们能够接受收紧收购旧楼补偿条件,但前提是要为他们找到一个适宜的居住单位。

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[复制网址] 编辑:阿苗
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