未来要靠借贷维持推展项目　市建局拟检讨七年楼龄补偿机制

市区重建局收购旧楼时一向使用「七年楼龄」的收购及补偿机制，即制定收购价时会参考同区七年楼龄单位迟价。市建局行政总监韦志成昨表示，市建局未来会进入贷款期，要靠借贷维持推展项目，更直指同区七年楼龄补偿机制产生很多问题，令社会需要运用很多资源帮助旧楼业主，故有需要在适当时间检讨有关机制。民建联立法会议员郑泳舜认为，倘市建局因财政问题收紧补偿条件，政府应透过更多不同方法支援旧楼业主，以免影响收购旧楼的步伐。

韦志成昨日接受电台访问时表示，由于楼市波动，市建局土瓜湾及上环两个项目收到的款项较预期少两成，加上今年2月观塘发展区第四及第五区发展项目流标，令市建局上个财政年度的收入大减，前期款项收入仅约47亿元，较预期少两成。

未来数年，市建局有4个项目会招标，根据现时楼市情况预计会少收数十亿元，且另有6个不同规模项目收购，涉及400多亿元款项，他坦言「唔够钱用」。未来，市建局将进入贷款期，有一段长时间的资金流会维持负数，需要靠借贷维持项目推展，而现时最多可借款250亿元，并要调整未来5年的重建组合。

为此，市建局将研究检讨现时以同区七年楼龄作收购价的做法。韦志成直言，2001年在釐定有关收购水平时的确没有深思熟虑，导致产生许多社会问题，亦欠缺持续性，包括令不少人质疑为何要用大量资源协助旧楼业主换楼、改善生活。

他以深水埗兼善里项目为例，指该项目收购迟价达16,000元，但单位迟价只有8,000至9,000元。油旺项目总收购成本达到1万亿至1.1万亿元，其中有四成多即4,000亿至5,000亿元涉及按同区七年楼龄的收购额外补偿，「如果（将钱）用在『明日大屿』、『北部都会区』新开发的土地，支持旧区更新更符合经济效益。我们会在适当时候检讨这个补偿机制有没有替代方案。」

郑泳舜倡楼换楼等方式替代

郑泳舜向香港文汇报表示，倘市建局届时收紧收旧楼的补偿条件，或令部分旧楼业主认为自己的补偿「缩水」而反对政府收购其旧楼，将令政府收购旧楼的步伐变慢。市建局若收紧相关补偿条件，政府就应考虑使用更多不同方法进行收购旧楼，如以楼换楼、私人发展商鼓励业主接受收购等，只有提供更多其他的收购旧楼不同补偿方法，才不会引起旧楼业主的不满。

区议员倡放宽强拍条件换支持

九龙城区议员林德成向香港文汇报表示，目前大部分市民都希望放宽旧楼强拍申请门槛由八成至七成，若降至七成，相信大部分居民都不介意收购旧楼的补偿条件收紧。

他解释，居于旧楼的大多数是长者，由于旧楼残旧，经常收到水浸、消防令等信件，需要动用大笔金钱处理旧楼各种问题，这些长者亦要忍受着破旧的居住环境，不少还居住在人身安全有隐患的「三无大厦」内，若能让这些业主被收购旧楼后仍能够有灿然一新的居住环境，可以提升其居住质素，相信他们能够接受收紧收购旧楼补偿条件，但前提是要为他们找到一个适宜的居住单位。