调查：香港家庭要置业需不吃不喝18.8年

本港楼价去年终止了13年升浪，按年跌逾15%，置业人士负担有所减轻。然而，最新调查显示，本港依然是全球楼价最难负担的城市。去年第三季楼价对居民收入比率降至18.8，意指一个香港家庭需不吃不喝18.8年才能置业，连续13年蝉联全球最难负担楼价城市榜首，但较2021年第三季需要不吃不喝23.2年方可置业已大幅缩短了4.4年时间，亦为该报告19年来最大的跌幅。

国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的国际房屋负担能力（International Housing Affor诶ability）报告指，房价对收入比率5.1及以上即属极难负担(Severely Unaffor诶able)，香港以18.8居首，排名第二至五位的分别为澳洲悉尼、加拿大温哥华，美国檀香山及圣荷西，指数分别为13.3、12、11.8及11.5。房价最易负担的市场前三则为美国的匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)，克利夫兰与圣路易斯(3.5)。

匹兹堡只需3.1年可上车

该调查是根据截至2022年第三季的房价与收入，比较8个国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，共94个主要市场的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。

香港是这项调查唯一涵盖的中国城市。报告称，中央政府已明确赋予香港改善住房负担能力，及增加居住面积的责任。受到新冠疫情肆虐、利率上升及经济低迷下，香港去年楼价录得逾15%跌幅，结束此前连续13年涨势。而今年1月的住宅楼价指数临时数字则显示，楼价已终止连续7个月的跌浪，按月轻微反弹0.6%。

最新数字意味着港人家庭需要不吃不喝18.8年，便可以实现上楼愿望，较2021年第三季时需要不吃不喝23.2年方可置业，大大缩短4.4年。按政府去年第四季公布，港人第三季每月收入中位为2万元计算，即每年收入为24万元，如不吃不喝18.8年，折算便可储蓄到约451万元。再参考本港二手市场，451万元资金可以买到屯门、沙田和马鞍山等中小单位。

百物腾贵 抵消楼价跌好处

不过，本港市民面临多项公共事业收费上调，包括巴士及港铁上调车费、两间电力公司加电费等等，以及全球通胀令生活成本上升，将抵消部分楼价下跌所带来的负担纾缓。

另一方面，虽然去年本港受疫情、加息及股市大泻三重打击，但根据利嘉阁地产研究报告，去年一手私宅登记平均售价约1,128.92万元，按年下跌16.6%，而每宗二手私宅登记平均售价则约904.03万元，按年微跌近1.4%，金额显然大幅抛离上述一个家庭不吃不喝18.8年的储蓄，意味着「想住好点」的一般小市民仍需要付出更多，甚至「翻倍」的努力。

Demographia也提到，大多数城市之生活成本差异，都可以解释为房屋负担能力的差异。而越来越多的研究表示，许多国家及地区陷入的房屋负担能力和生活成本危机，与人口出生率的下降之间有着密切的关联。

负担变差 中产被迫外迁

报告还指出，房屋负担能力恶化对于中产阶级是一种生存威胁。中产阶级面临的生活成本上升，以不断上升的房屋价格，是「中产阶级支出增加的主要因素」。此外，随着住房变得更加负担不起，家庭会迁移到更经济实惠的市场。这一点可以从美国和加拿大的住房市场中的淨迁移现象观察得到，尤其是加利福尼亚市场，以及多伦多和温哥华市场。