政府积极发展北部都会区，港铁公司（0066）旗下位于北都范围内的项目正在推动中，其中规模庞大涉及5510伙、大型基座商场的屯门第16区第2期，将于今年次季（本财年首季）推出。港铁常务总监（物业及国际业务）邓智辉表示，屯门第16区站第2期项目目标是下季度招标。

近期美以伊战事、油价及金价波动、息口预期走向等因素或影响市场情绪，邓智辉表示，港铁在项目招标前将一如以往，观察市场需求及谘询业界，审时度势。邓智辉指出，项目所在地区近年地皮供应不多，加上位处成熟社区、有商场基座、良好景观及铁路上盖等多重优势，预期会受市场欢迎。他又说，项目涉及基座商场规划，不存在分期发展。

元朗锦上路站第二期物业发展项目，将在下月中截标。邓智辉指出，发展商可选择保留商场业权或交予港铁管理，迎合不同需求，锦上路站是战略性繁忙车站，相信项目亦会受市场欢迎。零售业务方面，邓智辉说，港铁商场出租率维持100%，黄竹坑、大围及康城站零售项目现时未达最好表现，主要因为住宅单位未完全入伙，反映有关物业仍拥有相当潜力。

邓智辉又指，本港今年首两个月旅客量显著上升，带动商场有不错的人流。面对市民消费模式改变，离境消费及网上消费常态化，夜间消费减少，旗下商场经营手法将不时转型，向访客提供包括深度游等更多体验；会举办音乐活动或表演，期望令商场成为社区聚脚地；为配合「宠物经济」，将改装户外或室内设施，做到宠物友善。港铁亦计划新增300个电车充电设施。