近日美国经济数据公布后，市场重燃美联储减息3次憧景，加上市场憧景中央容许实行为专才而设的「购房通」，有助引北水来港买楼。美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，随着5月拆息回落，定期息降，不少屋苑供平过租，吸引用家入市。目前租金已破顶及续显升势，「美联楼价指数」早于7月下旬已超越去年底，由跌转升，楼价喘稳，主要受惠多个利好因素驱动，包括拆息低企及息口下调、股市上升经济向好，以及供应及货尾续减，新盘去货速度理想，故用家及投资客入市态度更积极，楼价重拾升轨，相信第三季有力升2%，是为2023年首季后的十季新高，租金在专才支持下，第三季料升38。价量同展升势，预料今年全年租金及楼价均录得升幅，而此现象更为4年来首次同展升势。

他指出，如果「购房通」落实推行，有助增加楼市需求。至于全年楼价走势仍要视乎最终减息次数及发展商推盘策咯而定。

美联物业分析师岑颂谦表示，根据「美联楼价指数」，楼价于2022年起已连续3年录得跌幅，分别每年下跌约14.9%、约5.8%及约6.9%，而随着楼价已由高位回落，楼价亦较前吸引，不少用家亦出动物色单位，及入市笋盘。踏入2025年，楼价已见反覆靠稳，近期更出现回升势头，以8月11日公布的「美联楼价指数」，最新报128.2点，本年迄今楼价则微升0.05%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年以来发展商积极推盘同时，销情亦见不俗。以年内推出全新盘的数目及单位总数计算，今年首7个月合共推出的全新项目共有27个，涉及单位数目为9,309伙，分别佔去年全年约57%及62%，新盘鱼贯应市，满足市场所需。

另外，近年新盘市场持续出现「负溢价」现象，根据美联物业研究中心资料，今年第二季新盘溢价录-8.3%，即自2022年第三季开始，新盘市场已连续12个季度(3年)「负溢价」。反映发展商採取「以价换量」的销售策略，新盘定价普遍低于同区二手物业市场价格。虽然发展商推盘仍然低于同区二手市场价格，但随着楼市需求增加，发展商新盘折让幅度亦有所减少。资料显示，今年首7个月全新盘推出的9,309伙中，已售出5,981伙，售出率连升2年，由去年的57.8%升至64.2%增加超过6个百分点，并且创出2020年后的近5年新高，反映今年新盘备受市场追捧。