继摩根士丹利前亚洲区主席兼首席经济学家罗奇（Stephen Roach）日前改口唱好香港后，再有美资金融公司以真金白银对香港金融中心投下信心一票。有「华尔街最神秘交易公司」之称的美国量化交易与投资管理公司—简街资本（Jane Street），扩大在港业务规模，以月租3,061万元进驻恒地中环新海滨项目，租期5年，即涉及总租金达18.3亿元，佔用该项目第一期6层楼面共逾22.3万方迟，成为该项目首个租户之馀，该交易亦创下香港数十年来最大单一写字楼租赁纪录，凸显香港金融中心吸引力。

恒地昨日公布，Jane Street将租用中环新海滨旗舰项目第一期6层楼面，面积合共逾22.3万方迟，佔第一期办公室大楼及附属楼面面积逾70%，物业预计在2027年年初交付Jane Street使用。恒地指，该项交易创下中环核心商业区数十年来最大宗单一办公室租赁纪录。该物业租金面价约为每月每方迟137元（不包括管理费、空调费、差饷及其他服务费及支出），即每月租金约3,061万元，租赁年期为5年，2028年1月1日起生效。另外，Jane Street有权选择续租4年，续租租金将按当时市场租值釐定。

租恒地中环新海滨项目逾22万迟

翻查资料，Jane Street是一家国际量化交易公司及流通量提供者，专精于多元化金融产品，包括交易所买卖基金（ ETF ）、股票、期货、商品、期权、债券及外汇。这家被誉为「华尔街最神秘的交易公司」成立于2000年，总部位于纽约，并在伦敦、香港、阿姆斯特丹等地均设有办公室。

该公司以技术驱动的量化交易为核心，专注于高频交易、做市商服务及流动性提供，在金融界以神秘文化、顶尖技术实力和超高薪酬闻名。资料显示，Jane Street在2020年运营超过17万亿美元的证券。该机构在ETF领域交易份额佔比很大，ETF通常佔美股每日交易的四分之一。

Jane Street神秘文化超高薪酬闻名

早前曾有外媒报道，Jane Street薪酬超级和味，实习生年薪达25万美元(约195万港元)，即月薪2.09万美元(逾16万港元)，超越联储局主席及英国首相的薪酬水平。去年亦有报道指，Jane Street淨交易收入已经连续4年突破100亿美元，总交易收入超过219亿美元，亦显示这家投资公司的非凡实力。

恒基地产主席李家诚昨表示，非常欢迎Jane Street成为中环新海滨旗舰项目的首个租户。作为在香港扎根深厚的企业，集团一直锐意发展香港核心区域，Jane Street的进驻充分证明香港乃具有全球竞争力的国际金融中心。中环新海滨项目是一个连结零售、文化、商务、大自然及娱乐的地标，进而连结香港和全世界，创造美好的未来。

海滨地王地价508亿 港史上最贵

中环新海滨三号商业地，2021年11月3日由恒地以508亿元夺得，为香港有史以来最贵地皮，以扣除政府设施后的商业楼面161万迟计算，每迟楼面地价高达31,463元。李家诚当日称，将投资630亿元打造此项目成为香港最具标志性的世界级地标建筑。

根据恒地规划，中环新海滨项目总楼面面积逾160万方迟，全长约400米，涵盖70万方迟的甲级办公室及附属面积，提供中环最大的单层办公室面积，以及逾90万方迟零售面积，包括首个百老汇式大剧院。项目分两期发展，第一期预计2026年第四季竣工，第二期则计划于2032年完成。