自2009年首次引入物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施后，本港首度放宽。香港金管局总裁余伟文今日(7日)宣布三大放宽措施，包括调整自用住宅物业最高按揭成数、非住宅物业最高按揭成数、以资产水平为审批基础的物业最高按揭成数，所有措施即日生效。

余伟文表示，金管局一直监测本港楼价走势，如成交量、本地经济状况、外围环境等一系列因素，适时调整措施，确保银行可以妥善管理按揭贷款业务所涉及的风险。本港住宅楼价从2021年高位下跌13%，写字楼楼价从2018年高位下跌20%，分层工厂大厦亦下跌8%，商舖则下跌17%，金管局认为有空间对「辣招」进行修订。

余伟文指，对于自用住宅物业最高按揭成数，楼价为1500万元及以下的按揭成数上限为70%；1500万元以上至3000万元的住宅按揭成数上限上调至60%；3000万元以上的住宅按揭成数上限不变，维持为50%。非自用住宅物业按揭成数上限则维持不变，仍为50%。

此外，金管局将调整非住宅物业，即写字楼、工商大厦及商舖等的最高按揭成数，由目前的50%上调至60%；放宽以资产水平作为审批基础的物业按揭贷款最高成数，无论是住宅还是非住宅物业，都会由40%升至50%。

余伟文表示，香港银行体系仍然有充裕的缓衝空间，以应对楼价大幅调整的挑战。他提醒市民，置业是人生重大决定，买楼仍要量力而为，审慎管理财务风险。