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觅地建屋/元朗粉岭三地皮收回 建资助屋

发展局昨日宣布,引用俗称「尚方宝剑」的《收回土地条例》,收回在元朗、粉岭的三幅私人地皮,总面积共1.2公顷,预计可提供合共1600个资助房屋单位。
2021-05-14 3hk香港自由行 大公報 阅读: [复制网址]
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本港楼价高企,公屋轮候大排长龙,增加房屋供应是政府当前首要解决问题。发展局昨日宣布,引用俗称「尚方宝剑」的《收回土地条例》,收回在元朗、粉岭的三幅私人地皮,总面积共1.2公顷,预计可提供合共1600个资助房屋单位。三地均位于发展成熟的社区,毗邻私人住宅屋苑,两幅分别在元朗市中心、粉岭的地皮更邻近铁路站,交通方便,有房委会委员认为较大机会发展为绿置居等资助出售房屋。


  2019年特首在施政报告宣布,检视十组已规划作综合发展或住宅用途的私人土地,是否适合收回作公营房屋发展,有关地皮地积比率介乎5至7.5。事隔两年多,发展局昨公布收回其中三幅地皮。


  三幅土地现用作露天停车场,当中以元朗市中心的地皮较瞩目,位于元龙街与攸田东路交界,毗邻私人屋苑YOHO Midtown、YOHO Town、大型购物商场「形点」等,附近有多间中小学,步行至西铁元朗站只需约五至十分钟。在元朗十八乡路近龙田村的地皮,则被私人屋苑原筑、溱柏环抱,惟交通不便。


  粉岭新运路近黄岗山的地皮毗邻私人屋苑粉岭中心,对面是公屋祥华邨,附近商场设施一应俱全。经粉岭中心步行至粉岭站,只需约五分钟路程,十分方便。


  30年前划作高密度房屋发展


  发展局称,三幅地早在30多年前已划作高密度房屋发展用途,现时没有正在处理中的契约修订及换地申请。经考虑地区整体规划、社区设施及区内基建设施,以及个别地皮的位置、面积、发展规模及现时使用情况,认为适合作高密度资助房屋发展。


  地政总署昨日为这三幅地进行清拆前登记。三地合共约12300平方米私人土地,连同邻近约3500平方米的政府土地,预计合共可提供约1600个单位。由于三地均是「熟地」,若顺利收地,可以很快展开建屋工程。


  身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟昨日接受《大公报》访问时表示,欢迎政府收地兴建资助房屋,平均轮候公屋时间5.8年已创新高,增建房屋可纾缓房屋供求不足问题。由于粉岭新运路、元朗元龙街地皮地理位置优越,他估计较大机会用于兴建绿置居、居屋等资助出售房屋,十八乡路地皮则较大机会兴建公屋。


  有测量师表示,三幅土地均有一定交通配套,基础设施例如排污、排水等亦已完备,而且现在已经平整,没人居住,用作停车场,故发展相对会较快。


  至于政府研究名单上的其馀七幅地皮,两幅评估为不宜发展作资助房屋,当中在屯门河田街、建安街、建荣街和建泰街的综合发展区地皮,坐落工业区,规划意向为重建作以商业用途为主的发展,而且该地皮及邻近地区仍有频繁业务营运,若兴建住宅会引致土地使用的兼容性问题;元朗榄喜路甲类住宅地皮有严重地质限制,建屋成本太贵。


  另外五幅地皮中,三幅的业权拥有人已提交并积极跟进地契修订或换地申请,馀下两幅涉及大型清拆及搬迁行动,估计可提供房屋数目有限,不符成本效益,现阶段不会收回作资助房屋发展用途。



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[复制网址] 编辑:阿苗
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