差估署私宅售价指数连升9月创新高　分析：2026楼价约升3%-5%

差饷物业估价署今日(27日)公布的临时数据显示，2026年2月私人住宅售价指数报307.6点，按月再上升约1.59%，为去年9月后最大单月涨幅，连升9个月，同时为2024年4月后，约22个月新高。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，中东局势动盪爆发后，资金或会流入香港。相较于其他投资类别，香港住宅物业相对稳健，并正处于复甦或增长阶段。相信香港住宅物业有一定吸引力，将吸引更多投资者入市。

郭伟恩同时强调，若中东局势持续动盪，导致油价持续上升引致通胀，从而令到利率转升，将会对本港楼市带来负面影响。

郭伟恩还提到香港银行同业拆息 (HIBOR) 由去年第四季持续下跌，累计下跌超过1厘。如果HIBOR保持低位，较低的借贷成本将吸引更多买家进入香港住宅市场，并支撑住宅价格。

郭伟恩预计，2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅将会比去年更明显，估计约3%至5%。

此外，租金指数方面，2月最新报200.8点，较1月的200.7点，仅轻微上升0.05%，连续4个月，再创有纪录以来新高。