陈茂波：香港楼市回到疫情前水平　写字楼市道开始平稳

香港楼市去年终结三年连跌颓势，以差估指数计去年升3.25%。特区政府财政司司长陈茂波今在香港专业论坛午宴演讲时表示，本港楼市差不多回到疫情前水平，写字楼市道亦开始平稳。新年度卖地表有9幅住宅地，相当于2万多个住宅单位，超出财年供应13,500个单位的目标。政府会审慎留意市场情况来推地，当楼市畅旺，政府会推多一些，若楼市相对持平就会审慎一点，「进可攻、退可守」。

陈茂波表示，本港经济回暖，去年本港GDP增长达3.5%，较预估的2至3%更理想，当中货物出口按年上升12.6%，投资市场表现活跃，IPO集资额重登全球第一，目前逾400家企业排队上市。旅游业也重现活力，来港旅客人数约4,900万；消费的跌幅亦见放缓；在大经济环境改善之下，近年疲弱的楼市也见触底反弹。

他说，例如去年住宅楼价升约3.3%，而今年首季的上升趋势不变，虽然升得平缓，但住宅交投量在过去3个月维持在5,500至6,000宗之间，以1年去估计则可达6万至7万宗。他认为，本港楼市已差不多回到疫情前水平。

他又特别提到写字楼市道，在经过几年调整、去年跌约7%后，今年至今，虽然价格仍存轻微跌幅，但已见稳住。政府由2024年起停卖商业用地，亦有不同措施让市场消化存货，例如让市场在合适地点改造学生宿舍或其他用途等。

此外，在近两至三个月，有些外国主权基金及长期基金入市吸纳香港的优质商厦。政府也要求全资拥有的港投公司，牵头主权基金投资适合的写字楼物业，政府一直招商引资，可配对写字楼及用家，故政府评估，写字楼的市道已开始平稳。

陈茂波又指出，香港须持续了解和学习「十五五」规划纲要的思路，透过了解宏观布局，才能更好地融入其中；透过理解国家发展的需要，才能更好地服务大局。在这个过程中，结合香港的自身特点，包括「一国两制」的制度优势、普通法制度、国际化平台、优质企业与高端人才汇聚，以及国际金融中心功能等，香港将能释放更大的增长潜能，做到「引进来、走出去」。

他续指，香港拥世界一流的金融市场和专业服务，可为现代化产业体系加速发展、推进科技创新与产业创新深度融合，提供更有力支撑。从全链条融资、知识产权融资、检测认证，以至更切合科技企业发展过程需要的科技服务业，都是接下来须加速推动的领域。

在促进区域协调发展方面，陈茂波指出，同样重要的是与粤港澳大湾区兄弟城市在规则衔接、机制对接、推动创新要素跨境便捷流动等方面，进一步制定更多具体可行的举措。他特别提到北部都会区及河套区的发展，认为该地域临近深圳、地方也较大，有助吸引一些佔地不需太大，拥国际资金、人才，并需要大量知识产权保护的行业。他呼吁海外高新科技的龙头产业，可以考虑来港设立实验室，本港将在批地、税务、吸引资金上，给予一定的支持。