买楼更安全快捷！「置易付」月底扩至二手楼　卖家当日收钱

香港金管局及银行公会昨联同香港律师会及地监局公布，现名为「置易付」的物业交易电子支付安排（PAPT）将由今年2月28日起，扩展至香港的二手住宅物业买卖，新按揭款项可直接支付予原按揭银行，而卖方最快在成交当日收到卖楼收益，无须再经律师行託管。金管局指，「置易付」为市民买卖二手楼提供多一项安全快捷的支付选项，当局将在未来数周继续与业界和持份者紧密合作，并加强宣传，期望市民能更多选用「置易付」。

该安排源于2020年底黄冯律师行被揭发不诚实挪用客户款项，导致数千银行客户的按揭款项和楼价尾数被冻结，需另找资金始能完成交易，金管局为加强保障按揭客户而推出PAPT，首阶段自2022年11月实施，率先涵盖住宅物业转按交易，按揭款项可透过银行间的即时支付系统直接支付予原有按揭银行，而无须再将款项预支予託管律师，PAPT至今服务逾1.5万宗交易。

按揭贷款直接转账至卖方银行

金管局副总裁阮国恒昨在记者会上表示，自2026年2月28日起，所有提供住宅楼宇按揭服务的持牌银行都会将PAPT拓展至二手住宅物业买卖，同时将新安排正式命名为「置易付」，让市民更易认识新支付安排。在新安排下，买方的按揭贷款款项会透过银行之间的电子支付系统转账至卖方银行，卖方最快可于成交当日收到出售物业的收益。相较于传统支付方式，款项须经双方律师的银行户口以支票进行交收，一般需待成交后两个工作天及支票收妥后方可完成收款，「置易付」是更快、更直接、更安全的选择，同时可减低银行业进行按揭业务时所面对的信用和操作风险。如有意採用「置易付」，买卖双方可通知其地产代理在临时买卖合约加入相关条款。

阮国恒相信，「置易付」涵盖二手住宅买卖，标志香港採纳电子支付优化住宅物业交易流程的重要里程碑。未来几星期，金管局会继续与银行业、律师会及地监局保持密切合作，为本月底顺利推出「置易付」做好必要准备。银行业界亦会展开相关宣传工作，希望向市民推广此项安排，同时呼吁市民能透过各自选用的银行、律师及地产代理了解详情，更多使用「置易付」。

阮国恒补充，过去3年，PAPT运作畅顺，市民的选用比率稳步上升。金管局及银行公会有见及此，在过去一段时间研究将PAPT扩展至二手住宅物业交易。相对转按交易，二手住宅交易涉及的持份者多，包括买卖双方各自採用的银行、律师和地产代理，情况更加複杂，要众多持份者同意採纳电子支付安排、同时改变以往的支付习惯都并不容易。当局经2年多的磋商，最终达成共识，达成切实可行的安排。

转按交易已使用逾2年 运作顺畅

银行公会主席、中国银行（香港）有限公司副董事长兼总裁孙煜在同一场合表示，过去6个月超过75%的合资格转按交易採用PAPT，整体流程运作顺畅。目前，银行业界已准备一系列的宣传及教育工作，包括透过银行公会网站和各银行的线上线下渠道，发布浅白易明的宣传资料及短片，提升公众对「置易付」服务的认知和了解。银行亦会透过地监局向地产代理业界做好宣传推广，共同推动物业市场採用「置易付」。

他补充，为确保「置易付」可顺利推行，银行业界于去年第二季度开展试点计划，邀请按揭客户与律师楼共同参与，採用这一付款方案支付物业交易款项，该试点计划于第三季度顺利完成，所有个案交易均成功完成，进一步印证方案的可行性，为「置易付」服务或二手住宅物业买卖交易提供坚实的基础和信心。

一手物业涉及楼花 下阶段才考虑推行

是次「置易付」第二阶段安排扩展至本港二手住宅物业买卖，惟并未涵盖一手住宅买卖、未补地价资助房屋及商业物业。金管局助理总裁（银行操守）区毓麟强调，未来会将「置易付」扩展至一手住宅交易，但现阶段会集中推广「置易付」至二手住宅交易，期望运作畅顺，有更多人使用，下一步会在适当时间考虑一手住宅交易的电子支付安排。

区毓麟解释，此安排由于二手住宅物业交易量向来比一手多，去年二手成交量就佔整体住宅成交近七成，反观一手只有约三成。虽然一、二手的成交佔比每年都会变动，但整体而言，二手成交比例都高过一手。此外，一手住宅买卖通常涉及楼花，一手楼花按揭与二手住宅按揭的条款和流程都有分别，特别是预售楼花同意书要求款项须要託管安排，这与二手住宅按揭不同。由于两者流程不同，因此法律条文、合约范本及银行流程上的条文都需要兼顾，因此先在二手住宅买卖方面推行「置易付」。

商业物业按揭流程较複杂

他续指，商业物业涉及品类繁多，买卖及按揭流程都较住宅交易更为複杂，因此「置易付」暂时未覆盖商业物业交易。至于未补地价资助房屋的转让受限制，需要与房委会协商安排，在研究和设计「置易付」时需要做额外工夫。当局明白市场需要，因此未来会逐步进行工作，将「置易付」扩至未补地价资助屋交易。他补充，2025年二手住宅成交量约4万宗，资助房屋只佔当中约一成，过去几年佔比均只有个位数百分比，因此虽然现时「置易付」未涵盖未补地价资助屋，但整体二手住宅交易之中已有八至九成交易纳入服务范围。惟当局暂时未有「置易付」第三阶段的时间表。

区毓麟提到，由于转按不会出现业权变更，但二手买卖牵涉业权转让安排，买卖过程中涉及双方按揭银行、律师、地产代理及客户本身，因此需要顾及的情况较为複杂。为按部就班推展「置易付」，便先在转按交易方面着手。他补充，如物业除银行一按外，有其他如二三按、「钉契」等转让限制或产权负担，在二手交易时会更为複杂，因此并未纳入现时的「置易付」服务范围内。律师将做好把关工作，为客户提供专业法律意见，让客户选择最合适的支付安排。但相信大部分简单的交易，选用「置易付」会获得更大好处。

问及转按交易使用「置易付」的比率自2023年起升幅开始收窄，区毓麟解释，市民在措施推出初期需时适应，因此使用比率一直稳步上升，截至2025年下半年已有逾75%的合资格转按交易採用「置易付」。过程中有部分市民或未认识「置易付」，或有不同交易安排的选择，期望当「置易付」扩展至二手住宅买卖后，会有更多市民认识该电子支付安排，带动转按交易使用「置易付」的比率上升。金管局希望「按部就班、循序渐进」地推展「置易付」，未来愈来愈多人採用电子支付进行物业交易。