内地客香港买房创新高，年掷1410亿港元

香港楼市过去一年迎来强劲的「北水」购房潮，中原地产最新数据显示，2025年全港逾5.66万宗私楼成交，姓名以普通话拼音登记的买家占近1.4万宗，按年增加两成，涉资金额1410亿港元，按年增逾8%，成交宗数或金额均创历来新高。 

市场热度直接反映在销售前线，在港铁黄竹坑站港岛南岸的销售点，不少中介人员以普通话主动招揽顾客，并派发简体字楼盘资料。 

2025年最受内地客追捧的新盘，正是黄竹坑站上盖的港岛南岸，全年录得991宗成交，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每宗楼价1745万港元。 

一手住宅市场尤为依赖内地购买力。2025年，普通话拼音买家在一手市场投入789亿港元，资金占比超过一半。成交宗数首次突破6000宗，达到6502宗，按年上升17%。

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成交量三年升逾四倍

若与「撤辣」（即免除额外印花税）前的2022年低位相比，升幅更为惊人：当时相关成交仅1212宗，涉184亿港元，2025年宗数与金额升逾四倍及三倍。 

市场热度持续至年底，2025年12月单月，普通话拼音买家录得1410宗成交，按月上升一成，创五个月新高。 

地区而言，内地客偏好新发展区，启德是热捧地区。该区2222宗一手成交中，普通话拼音买家占1169宗，比例高达五成，宗数居全港之冠。 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，发展商积极「去库存」，以具竞争力的价格推售多个新盘，带动一手市场交投畅旺，成功吸引内地客「趁低吸纳」。 

他预期，随着环球经济前景改善、减息周期刺激需求，加上一手库存量逐步回落，「北水效应」将持续；预测今年普通话拼音买家入市宗数有望突破1.5万宗，势将再创新高。 

购买力涌入的同时，租务市场亦受惠于来港内地专才的住屋需求，内地富裕租客成为高端需求主力。尤其是港岛中西区，邻近香港大学和中环金融办公区，成为内地专才租客集中地区。