本港拟增4500大专生宿位　位于这三个地方

特区政府正全力推动香港建设国际教育枢纽、打造「留学香港」品牌，而为持续开拓四方生源，协助各大专院校扩容提质，特区政府发展局昨日再度出招，推出三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地，邀请市场提交意向书以发展专上教育学生宿舍，预计可提供约4,500个宿位。这是政府首次透过公开市场卖地鼓励宿舍发展，最早可于2026/27年度公开招标。恒生大学副校长陈天恩表示，选址合适，绝对有兴趣伙拍发展商投地。此外，去年7月推出的「城中学舍计划」至今收到24宗申请、涉及约5,000个宿位，当中22宗获确认符合资格，其馀两宗处理当中。若一切顺利，两项措施可望带来约9,500个宿位，缓解宿位供应紧张的瓶颈，为教育产业配套注入新动能。

政府今次推出的三幅地分别位于启德、东涌东及沙田小沥源，面积介乎约0.11公顷至0.74公顷，可建最高楼面面积介乎1万平方米至4.3万平方米。香港文汇报记者昨日直击其中两幅地，启德用地位处启德发展区前南面停机坪区，邻近启德体育园，毗邻今年启用的新急症医院，附近港铁站包括启德站和九龙湾站，交通配套完备，社区成熟，面积最大，相信最受关注。

交通配套成熟 社区设施完备

至于沙田小沥源的用地，距离最近的商场位于牛皮沙街，步行约5分钟路程，前往最近的沙中线第一城站需步行约10分钟，交通配套完善，而且邻近香港中文大学、恒生大学。至于东涌东的用地，毗邻东涌线新站，日后社区设施完备（详见附表）。

发展局表示，今次首次透过公开市场卖地，旨在鼓励学生宿舍发展，选址的交通相对便利，附近社区及商业设施亦比较完善。这些用地在相关分区计划大纲图划为商业用途，若按计划发展学生宿舍，无须另行提交规划申请。三幅用地都是「熟地」，且在规划用途和发展参数方面适宜作学生宿舍，好让中标者在最短时间内建成学生宿舍，局方会视乎收集到的市场意向，最早可于2026/27年度透过公开招标，推出其中一幅或多幅用地供发展学生宿舍。

地契限用途禁卖散 保长期营运

发展局初步拟在地契中限制有关土地只可以作学生宿舍用途，并加入转让限制不能卖散，即如需转让，只可以整个发展转让，以确保用地上的学生宿舍能整体发展及营运。建筑规约期暂建议为48个月。政府初步估计三幅用地总共可提供约4,500个宿位，但最终宿位数目需视乎倡议方提出的设计。

另一方面，发展局联同教育局去年7月推出城中学舍计划，透过放宽发展管制措施，促成私营发展商、营办商改装商厦成为学生宿舍，照顾专上院校学生的需要，其后去年施政报告宣布将计划扩展至涵盖新建的学生宿舍。据了解，计划反应理想，至今已收到24宗共涉及约5,000个宿位的申请，大多位于市区。

恒生大学副校长陈天恩表示，乐意与发展商合作投地，不论日后整幢管理或只租用部分楼层，都有助未来收生。他说：「绝对有兴趣，可以容许我们收取非本地生数目大约是40%，我们现在是20%多一点，所以如果我们想追贴40%，也有十多个百分比增长，所以一年如果再多200个、300个床位，我们绝对承受到。」

立法会议员邓飞接受香港文汇报访问时表示，政府以市场化方式发展学生宿舍，既能发挥市场灵活性，减轻公共财政负担，亦促进跨部门高效协作，对推动「留学香港」品牌及香港教育国际化发展具有积极作用，「今次由发展局主导、教育局积极配合，展现简洁而高效的合作模式，证明为推动『留学香港』品牌，部门之间能顺畅协作。」是次沿用既有做法框定土地用途，确保用地真正用于宿舍发展，防止炒卖或违规转让，有助维护市场秩序。