三熟地拟建学生宿位4500个

选址启德沙田东涌东 发展局邀财团交意向书

　　特区政府全力打造“留学香港”品牌，发展局昨日推出三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地，邀请市场提交意向书发展专上教育学生宿舍，料提供约4,500个宿位，是政府首次透过公开巿场卖地鼓励宿舍发展，最早可于2026/27年度公开招标。恒生大学副校长陈天恩认为选址合适，绝对有兴趣伙拍发展商投地。另“城中学舍计划”至今收24宗申请，22宗获确认符合资格，两项措施若顺利发展可望带来约9,500个宿位，缓解宿位供应紧张瓶颈，为教育产业配套注入新动能。

　　政府今次推出的三幅地，面积介乎约0.11公顷至0.74公顷，可建最高楼面面积介乎1万平方米至4.3万平方米。记者昨日直击其中两幅地，启德用地位处启德发展区前南面停机坪区，邻近启德体育园，毗邻今年启用的新急症医院，附近港铁站包括启德站和九龙湾站，交通配套完备，社区成熟，面积最大，相信最受关注。

　　至于沙田小沥源的用地，距离最近的商场位于牛皮沙街，步行约5分钟路程，前往最近的沙中线第一城站需步行约10分钟，交通配套完善，而且邻近香港中文大学、教育大学、城市大学。至于东涌东的用地，毗邻东涌线新站，日后社区设施完备。

　　加入转让限制不能卖散

　　发展局表示，三幅用地都是“熟地”，且在规划用途和发展参数方面适宜作学生宿舍，无须另行提交规划申请，好让中标者在最短时间内建成，局方会视乎收集到的市场意向，最早可于2026/27年度透过公开招标，推出其中一幅或多幅用地供发展。

　　发展局初步拟在地契中限制有关土地只可以作学生宿舍用途，并加入转让限制不能卖散，即如需转让，只可以整个发展转让，以确保用地上的学生宿舍能整体发展及营运。建筑规约期暂建议为48个月。

　　香港测量师学会副会长谢志坚相信，现时特区政府要求市场提交意向书只是“试水温”，待收到意向书后，会更清楚发展商的意向，其投标价亦会反映不同地点的优劣。沙田区议员朱焕钊认为，沙田区交通网络相当完善，小沥源用地会有一定吸引力。