内地客去年1410亿买港楼涉近1.4万宗　同创新高　新楼最受追捧

2025年本港住宅成交量强劲回升，内地资金持续积极入市。中原地产数据显示，去年全港共录得逾5.66万宗私楼买卖登记，其中姓名以普通话拼音登记的买家佔近1.4万宗，按年增加两成，高于2024年的11,631宗。涉资金额方面，普通话拼音买家全年合共投入突破1400亿元，达到1410亿元，较2024年升逾8%，并已连续两年突破千亿元大关。不论宗数或金额，均创历来新高，兼连续3年「价量齐升」。

一手市场方面，普通话拼音买家贡献逾半资金，全年投入789亿元，仅次于2024年的798亿元，属历史次高。入市宗数亦首次突破6000宗，达6502宗，按年升17%；若与撤辣前2022年低位仅1212宗及184亿元相比，升幅更达4倍及3倍。而在2025年12月，普通话拼音买家录1410宗成交，按月升一成，创5个月新高。

港岛南岸及启德新盘最受追捧

内地客偏好新发展区，其中启德新区已成为置业热点。去年该区2222宗一手成交中，普通话拼音买家佔1169宗，比例高达五成，宗数居全港之冠。区内更有5个楼盘录得逾百宗普通话拼音买家成交，包括启德海湾（171宗）、THE HENLEY（161宗）、维港·双鑽（156宗）、柏蔚森（131宗）及澐璟（106宗）。

至于去年最受普通话拼音买家追捧的新盘，为黄竹坑站上盖的港岛南岸，全年录得991宗成交，其中450宗属普通话拼音买家，佔比达45%，涉资78亿元，平均每宗楼价1745万元。区内滶晨、BLUE COAST及海盈山等项目，备受非本地客青睐。其次为将军澳日出康城及西沙SIERRA SEA，分别录得391宗及282宗普通话拼音买家成交。

二手市场方面，去年普通话拼音买家主要集中于市区，其中以湾仔最活跃，录得261宗成交居首；其次为北角253宗及土瓜湾193宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商积极去库存，多个新盘以低价推售，令去年一手市场交投畅旺，成功吸引内地客趁低吸纳，市场上更不乏大手扫货，进一步推高整体气氛。他预期，随着环球经济向好、减息刺激需求、一手库存量逐步回落，加上「北水效应」持续，2025年普通话拼音买家入市宗数达13,958宗，今年有望突破1.5万宗，势再创自1995年有纪录以来的新高，凸显内地买家在新盘市场的影响力愈来愈重。