本港楼价指数连升5个月　分析指楼价全年或升逾3%

香港差饷物业估价署今日（26日）公布的最新数据显示，今年10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，环比微升0.4%，连升5个月，按年升1.13%。租金指数方面，10月私人住宅租金指数升至200.2，按月持平，按年升3.89%。

今年首10个月，私人住宅楼价指数升1.76%；租金指数升4%。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，过去一年香港股市上涨带来财富效应。观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。展望未来，当货尾数量再减少几千个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对香港楼价稳定及稳健向上起一定作用。郭伟恩预计，2025年全年香港住宅楼价上升约3%，相信2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3%至5%。

至于住宅租金方面，他预期亦将维持上升趋势。但由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。同时，随着香港政府致力于吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加，预计2026香港住宅租金上升约3%至5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年10月份楼价持续上升，主要受惠施政报告的楼市措施明朗化及本地银行于9月展开减息，加上新盘热卖及期间旅游及经济市道好转，皆为楼市增添信心。展望11月份，陈海潮相信，在10月底再次减息及中美贸易谈判达成共识下，楼市气氛维持稳步向好，楼价续有支持，料第四季楼价可升近2%，全年则看升约3.5%。

租金走势方面，陈海潮续指，目前租金较2019年8月上次的顶峰200.1点上升0.05%，为事隔73个月（即逾6年）后，租金再次刷新史上新高纪录。展望后市，本年馀下两月为相对租务淡季，但冀在新港人租赁租求不减下，租金尚可呈平稳微升的走势，全年租金看升约4.5%。