香港三大发钞行齐减息0.125厘　借500万供楼每月少347元

美联储周四（18日）凌晨宣布减息0.25厘，香港三大发钞行滙丰、中银及渣打昨日下调与楼按相关的最优惠利率（P）0.125厘，这是港银时隔9个月来再度减息。假设贷款500万元、年期30年，减息后每月供款减少347元。近年楼市经历由加息到减息的阶段，目前入市成本经已大减，以上述500万元贷款为例，2023年入市时全期利息共372万元，去到今次减息后的入市全期利息支出降至295.8万元，节省足足逾76万元。金管局总裁余伟文昨表示，利率下调会减轻个人及企业的债务负担，对经济及楼市有一定正面影响。

余伟文表示，点阵图反映联储局今年内可能再减息0.5厘，但仍有颇大不确定性，特别是美国就业市场仍较预期疲弱，通胀仍较高，经济活动可能受关税措施等影响，令未来减息步伐及幅度有一定不确定性，对香港利率环境亦有影响，市民借贷时要充分考虑利率风险。

余伟文：续密切监察市场变化

余伟文又表示，利率下调会稍微减轻个人及企业的债务负担，对经济及楼市有一定正面影响，但两者亦受很多其他因素影响。他认为，本港今年经济慢慢向好，相信其他因素会继续支持经济发展。楼市方面，则视乎市场供求及整体经济环境等。

他强调，美国减息幅度及步伐仍不确定，对香港利率环境亦有影响，市民在置业、投资及借贷时要充分考虑及管理利率风险。金管局会继续密切监察市场变化，维持货币及金融稳定。

业界料市民入市信心增加

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，主要银行下调最优惠利率，业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心亦有所增加，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复甦。息口下跌，部分银行对按揭业务取态将转积极，配合政府近年放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。

曹德明续指，2022年至2023年加息周期，美国累计加息11次达5.25厘，本港银行累计只有5次加息达0.875厘。而2024至2025年的减息周期，美国累计减息4次达1.25厘，香港同样减4次但共0.75厘，若果美国于年内再度减息，料本港银行将根据自身商业策略，下调最后一次P，幅度为0.125厘，其后最P将回复至加息周期前的水平。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，随着滙丰下调最优惠利率，採用H按计划的客户亦可以受惠。以贷款额500万元、还款期30年计算，是次减息0.125厘后，每月供款额将减少约347元。此外，与P按计划实际利率也将相应下调，进一步减轻供楼人士的财务负担。

据利嘉阁按揭资料，经历近年加息至减息的周期，供楼成本实则大为减轻，同样借500万元30年期计，2023年时月供24,233元，全期利息支出达372万元；置业人士若到今次最新的减息才入市，每月供款22,105元，全期利息支出295.8万元，每月供款减少近9%或2,130元，全期利息支出可悭76.2万元。

黄咏欣表示，若美联储如预期继续减息，本港银行体系或将进一步下调利率，为楼市提供更有利的资金环境。

可考虑转按赚优惠减支出

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉形容，是次减息幅度不大，但预料年内尚有一次减息机会。虽然最优惠利率未来的下调空间非常有限，但庄锦辉提醒，银行之间的按揭业务竞争依然激烈，预料未来或会透过下调封顶利率或增加现金回赠等方式吸客。故他建议，近两三年内置业或未曾转按的业主，届时应积极评估自身的按揭计划。