租置计划拟重推 民建联倡100万元封顶

有消息指下周三公布的新年度施政报告中，会提出重推租者置其屋计划，拟由房屋委员会先挑选数条屋邨以谘询居民意愿，再决定拣选合适公屋推行。有居于平田邨的公屋租户表示，他与屋邨大多数居民都有意购买所住的单位，对政府重推租置计划感到欣喜，期望房委会能拣选其居住的屋邨推出计划，并希望其34平方米单位能以70多万元出售。民建联立法会议员颜汶羽建议公屋单位售价以100万元封顶，而租置计划下的公屋公共地方由房屋署统一管理，避免出现混乱情况。

于平田邨1997年落成时便迁入的陈怀彬，现是平田邨社区事务促进会主席，他接受香港文汇报访问时表明，若房委会最终拣选该邨推出租置计划，他便会购买，绝大多数居民都有此意向，「我们平促会有4,000多个会员，除了老到什麽都不懂的，其他就算七八十岁的都想买（租住的单位）。」

平田邨租户：熟悉社区街坊 若推出会购买

他解释，如果租户家中有三人工作，多已要交倍半租或两倍租金，加上居民在邨内居住多年，熟悉社区和与街坊熟络，也想购买居住的单位。

陈怀彬透露，他与妻子居于一个34平方米（约366平方迟）的单位，之前也曾要交倍半租金，但儿子迁出后便恢复正常租金，约3,100元。他认为，民建联上月公布调查时提出公屋单位售价以市价15%至25%计算合理，「如果售价70多万元，我一定会买，虽然我在内地没有物业，但觉得经常要审查资产也很麻烦。」

由租户成为业主后虽要交管理费，但他相信不少住户都会购买公屋单位，摊分下管理费不会太高，若以每平方迟2元计算，只需700多元。

15万受访公屋居民 97%有意买单位

颜汶羽与民建联东九龙团队于上月公布调查结果，区内15万名受访公屋居民中，高达97%有意购买所住单位。他昨日向香港文汇报表示，期望房委会先挑选不同类型的屋邨试行，「例如一些有房委会商场的屋邨，以及有领展等私人商场的屋邨，看反应再扩至其他屋邨，愈多人想买的便先推出发售。」

售价方面，他表示调查显示应以市价15%至25%计算，并以100万元封顶，居民也乐意接受。

议员建议由房署统一管理

颜汶羽并期望租置计划的屋邨仍由房屋署统一管理，「同一屋邨有租户及购买了单位的业主并无问题，以往租置计划出现的问题是租户部分是房委会一间管理公司负责，出售单位的业主立案法团则聘用另一间管理公司负责，便会出现混乱，所以应由同一间管理公司负责。」

民建联立法会议员梁熙在社交平台发帖表示，若重推搁置近20年的租置计划，是回应基层家庭置业愿望的合适时机，「过去不少基层市民即使有心『上车』，却因为楼价高企、首期沉重而无奈却步。租置计划能让公屋居民以较相宜的价格购入自住单位，既能累积资产，亦可大大减轻置业过程中的财政压力。对于很多基层家庭来说，能够买下自己一直居住的单位，不单是安居的保障，更是实现向上流动的重要一步。 」

他认为，政府透过计划出售单位，不但能释放现有公屋的潜在价值，每年更有望带来可观收入，为公共财政注入稳定现金流，在不增加额外资源投放下，达到市民与政府的双赢。他建议可先在东区拣选数条屋邨展开谘询，了解居民「上车」意向，让政策更贴近社区需要，为日后全面推行打下基础。