下半年经济势稳健向好　港楼价有望触底反弹6%

随着中美贸易达成框架协议、香港银行同业拆息下跌利好发展商及供楼人士、美联储或减息、专才及内地生持续来香港及银行按揭业务取态积极，下半年香港楼市有不少利好因素支持，惟一手供应量仍是供过于求，地产界人士相信，下半年楼市表现会比上半年更好，楼价有望触底反弹3%至6%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，下半年有不少利好因素支持楼市，如受惠不少大型IPO令资金流入香港，令银行同业拆息走低；美联储有机会减息；专才客及内地生来香港租楼热度持续，令租金持续上升等，再加上香港经济正逐步复甦，内地亦推出不少提振经济措施，推动港股持续向好。近月所见，楼市亦由细价楼带旺交投量，逐渐蔓延至豪宅交投量亦转旺，反映资金积极流入楼市，相信今年下半年香港住宅楼价有望反弹6%，由于上半年楼价回落1%，全年楼价升幅约5%。

估计全年租金升5%至7%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦对下半年楼市感到乐观，他认为，下半年利好消息涌现，如中美贸易达成框架协议、香港H按揭利息维持低水平，专才、优才及内地大学生来港升学支撑租金，估计全年租金升5%至7%，导致供楼平过租楼，美国减息机会大，资金继续流入香港，都会利好香港楼市。他估计，下半年楼价会触底回升，料有3%至5%升幅。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，中美经贸达成框架协议、本港银行拆息回落等，资金持续流入香港，投资移民、专才及内地生持续来港带动刚需、美联储有望减息等利好因素叠加，他相信下半年住宅市道会比上半年好，料下半年楼价升3%至5%，一手住宅成交量料达1万宗，全年达1.88万宗，较2024年的1.62万宗上升16%，连涨3年。

他认为，下半年经济持续好转，股市及零售消费市道都向好及进一步的减息预期，也能带动二手交投造好，料下半年二手私宅登记量将较上半年的1.8万宗再升11%，至2万宗水平；全年累计，二手买卖料录3.8万宗水平，将较2024年约3.22万宗增加18%。综合预计，在下半年一二手齐步向好下，整体私宅登记量料升12%，最终料达3万宗水平；而全年总计料录约5.68万宗，将较2024年的约4.84万宗涨17%。

供楼支出下跌吸投资者入市

不过，莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，受息口走势存变数及一手楼库存量高等因素影响，本地住宅楼价持续受压，料今年楼价最多跌3%；然而，受海外高才和非本地大学生需求推动，一般住宅租金则最多升5%。

他指出，近期一个月香港银行同业拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，现有按息已回落至3%以下，贷款支出下跌，将吸引更多投资者入市。惟市场尚有约17,500伙一手单位待售，未来18个月料再有30,280伙新盘供应投入市场，相信发展商继续减价去库存，市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将继续受压，加上美国关税走势带来不确定性，预计今年住宅楼价持平或最多跌3%。

一手盘成交量有望突破2万宗

事实上，一手盘销情带旺市场气氛，今年首5个月整体住宅成交每月平均达5,000宗，料今年整体住宅成交可达5.8万至6万宗，其中一手盘成交量有望突破2万宗。此外，受海外高才和非本地大学生需求推动，一般住宅租金将上升3%至5%。

他又指，受银主盘数量上升带动，今年上半年豪宅市场交投活跃，惟通常以较低价格售出，料入门级豪宅（即楼价介乎2,000万至4,000万元）楼价料持平或跌5%，超过4,000万元的豪宅则料持平。