施永青料今年本港楼市见底机会增加

供楼相关的1个月银行同业拆息跌至约1.33厘，连跌7日，累计跌2.65厘，令H按息率降至约2.63厘。中原集团主席施永青表示，若果按息继续下行，加上市场租盘持续短缺，会见到更多市民转租为买；另一方面，银行存款利率下跌，投资者或转为买楼收租。随着美国未来两个月减息步伐更清晰，今年楼价找到支持位后或会逆转。

施永青指，发展商仍有货尾单位待售，但整体空置率不足5%，楼价亦已较历史高位下跌近30%，加上经济仍维持增长、失业率低企及人均收入上升，市民供楼负担能力持续改善，相信今年楼市见底机会增加。

他又认为，美国政策或持续影响全球，降低投资美国的吸引力，若美元持续回落，香港地产市场吸引力将上升，又指出中美关系影响中国留学生到美国留学，同时香港政府增加留学生学额，将带动本港租赁需求及租金回报。

中原集团公布成立新学生公寓品牌，将酒店改建而成的项目位于尖沙咀，预计8月可供首批学生入住，提供121个床位，目标未来2至3年提供约3000个床位。

中原表示，目前本港有约8万名留学生，预计5年后逾14万人，大学宿舍供应不足，未来5年学生公寓市场规模或达750亿至近1000亿元。