深圳至中山跨江通道(下称「深中通道」)通车打通珠江口东西都市圈「大动脉」,中山住宅物业因而受到追捧。中原地产大湾区项目策划及销售总监罗汉民昨表示,自深中通道通车后,有关中山物业的查询量增加了五成,他们的置业预算介乎100万至300万元(人民币,下同),投资客及自用客比例各佔一半。
罗汉民指出,深中通道的开通,对香港、深圳及中山的居民生活习惯及买楼选择,都带来改变。现时马鞍岛平均楼价约每平方米2万元,而深圳则10万至30万元,是马鞍岛5倍或以上,进一步吸引深圳及香港人进场。疫情后香港人买内地楼心态也有所改变,疫情前购房用途倾向投资、期望升值,现在投资及自用比例各佔45%,馀下10%买家则未有明确计划。至于买楼预算,罗汉民说,香港人多数预算银码介乎100万至300万元,有70%买家最终不需要做按揭。而港人心仪户型多数是2房及3房,面积约100平方米左右。
由中山优顺置业发展、位于中山马鞍岛的新盘「中兴智慧城·懿喜府」,发展商委託中原地产为香港区独家代理,并于昨日进行签约仪式以及展销厅开幕礼。
物业查询增五成 楼价逆市升
罗汉民补充,自深中通道通车后,有关中山物业的查询量增加了五成,亦已有港人透过该行购入「中兴智慧城·懿喜府」单位,涉及约20套,总价合共约4,000万元。他透露,其中有2组港人客户分别大手购入2套以及3套单位。
中山楼市表现方面,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年中山楼价表现理想,逆市上升。他引述称,中原大湾区指数上半年下跌5.8%,四大中心城市香港、广州、澳门、深圳,楼价跌幅达到1.5%至9.4%,中山指数则逆市上升1%。
马鞍岛新盘港展销 158万入场
中山优顺置业营销总监黄艳青昨表示,「中兴智慧城·懿喜府」由住宅及商业两部分组成,住宅设有9座,合共约732伙,第3、4、6及9座在香港发售,合共约340伙,其中第6座为新加推,属「大单边」座数。该盘单位面积由88平方米至117平方米(约947至1,259平方迟),採2房至4房间隔,全部提供精装修,每平方米楼价约1.8万至2.3万元,入场价由158万元起。展销厅设于九龙柯士甸道。
发展商表示,项目位于深中通道出口旁,距深中通道出口仅800米,由中山马鞍岛往深圳,车程仅20分钟;项目距离在建中的香山站亦仅700米,预计2025年开通。香山站是广州地铁18号线和深中城际33号线进入中山的首站,有望成为超级枢纽。
黄艳青表示,深中通道开通后,位处桥头堡的中山马鞍岛即时受惠,马鞍岛客户来访增加超过3倍,成交量增加50%,客户主要来自深圳及香港,深圳佔50%,香港佔30%,其他地区佔20%,受惠交通效率大幅提升,客户到中山及马鞍岛买楼意欲明显提高,当地楼市被看高一线。
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