香港楼市持续调整,私人住宅售价指数6月再跌1.2%创新低,上半年累计下跌3.1%。然而,二手楼市呈现「价跌量升」格局,今年迄今平均每周成交量较去年上升逾一成。
香港置业研究部董事王品弟表示,今日差估署公布私人住宅售价指数,6月报301.8点,按月下跌约1.2%,创自2016年10月296.2点后新低;今年上半年则累跌约3.1%。
至于二手成交方面,据该行前线分行所录得的数字显示,综合过去一星期(7月22日至7月28日)全港20大主要屋苑二手买卖录27宗成交,较前周(7月15日至7月21日)的35宗减少约22.9%,创12周新低;虽然如此,但若以本年迄今平均每周约40宗成交,较去年平均每周约36宗多逾1成,可见年内迄今楼市呈「价跌量升」格局。
回顾过去一周,观乎上周港岛、九龙及新界三区屋苑二手交投按周表现,其中新界区6个指标屋苑上周录6宗成交,较前周的12宗减少50%;当中沙田第一城及新都城各录得1宗成交,其中沙田第一城较前周的5宗减少80%,新都城较前周的4宗减少75%;相反,维景湾畔录3宗成交,较前周的2宗增加50%。
港岛区4个指标屋苑上周录7宗成交,较前周的10宗减少30%;当中海怡半岛录2宗成交,较前周的6宗减少约66.7%;嘉亨湾由前周录1宗成交减少至上周「零成交」;相反,太古城录4宗成交,较前周的3宗增加约33.3%;鲤景湾「破蛋」,按周增加1宗成交。
反观,九龙区10个指标屋苑上周录14宗成交,较前周的13宗增加约7.7%;当中美孚新邨录4宗成交,较前周的3宗增加约33.3%;维港湾录2宗成交,较前周的1宗增加1倍;碧海蓝天、宇晴轩及泓景台齐「破蛋」,按周同样增加1宗成交;丽港城亦「破蛋」,按周更增加2宗成交;相反,黄埔花园录2宗成交,较前周的4宗减少50%;海逸豪园更由前周录4宗成交减少至上周「零成交」。
至于上周「零成交」屋苑数目共有5个,较前周减少3个,佔20大屋苑比率减少至25%,当中包括嘉亨湾、海逸豪园、昇悦居、将军澳中心及东港城。
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