长实又七折卖楼　「楼王」照劈

五一黄金周快到，各大发展商积极部署推盘吸内地客。长实最新又七折卖楼，旗下沙田名日·九肚山昨日（22日）修订价单，为15伙四房双套楼王单位提供成交期长达360天的付款计划，连同其他优惠，最高折扣达15%，较去年5月修订价单前最高折扣10.25%为高，折实入场迟价13,236元，个别单位在又劈价又增折扣之下，最多减足930.5万元或36%。长实营业部首席经理郭子威表示，其中9伙中低层单位5月1日以价单发售，另外1伙低层特色单位及5伙高层单位则于5月2日起作招标发售。

郭子威表示，名日·九肚山尚馀66伙，呼吁「有买趁手，捞完算数」，认为项目「价格低无可低，地价都唔止」，应把握机会寻觅理想单位，集团会视乎反应，第二批单位有机会上调价格，并指系内黄竹坑站Blue Coast曾以捞底价推盘后已加价10%。

瞄准内地客 北上广深宣传

他又指，名日·九肚山的位置、质素及景观等，皆非常适合内地高端人才，因此集团今日会在深圳进行推广，短期内再赴广州、上海和北京进行路演、推介会和宣传工作，把握五一黄金周黄金档期，全新现楼示范单位将于本周五起开放予公众参观。

今次发展商为15伙第2座不同层数C室推出「高尖才俊滴滴金」付款计划，首期5%，签临约买卖后60天至330天内每隔30天付0.5%，馀下90%金额于临约买卖后360天内支付，另送48万元家私现金券，并可以250万元优先认购一个停车位或以月租5,500元租用一个停车位为期12个月。长实营业经理詹勳荣指，该批单位背山面海，享沙田马场景。

价单显示，今批个别单位又劈价又增折扣，其中第2座5楼C室，面积1,226方迟，去年5月定价为2,886.3万元，最新减至1,952.9万元，减幅达32.3%，连同最新最高折扣15%，折实价1,659.9万元，相比去年5月的折实价2,590.4万元大幅减价36%。至于迟价最低单位为第2座3楼C单位，面积1,226方迟，折实价1,622.7万元，折实迟价13,236元。据悉，同座18楼C室曾以迟价约22,700元成交。

资料显示，名日·九肚山2020年10月推出首张价单，折实平均迟价17,730元，该盘截至前日累售194伙，佔全盘70%。

同区由建滔集团牵头发展的九肚骏岭荟加推8号洋房招标，面积3,761方迟，连980方迟天台及1,040方迟花园，将于本月25日至下月24日进行标售。

高临THE YOHO Hub II拟五一售

另一边厢，资本策略地产执行董事何乐辉表示，九龙弥敦道350号高临计划本周内开价，由于上周末新盘销情不俗，对项目销售有信心。市场估计，该盘有望于五一黄金周期间推售。除此之外，新地伙港铁合作已届现楼的元朗站THE YOHO Hub II亦计划于本周内开价，同样有望黄金周推售。

此外，恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，集团今年已累售逾1,340伙单位，为本港一手住宅市场成交量之冠，销售额约94亿元，正迈向百亿关口。系内启德天泷昨以招标售出3座23楼A室，三房间隔，面积1,102方迟，成交价3,708万元，迟价33,648元。

凯玥劈价 招标连售3单位

另外，龙光集团伙合景泰富合作鸭脷洲凯玥昨透招标售出3伙连2个车位，分别为1座7楼A室及B室，以及1座12楼B室，面积1,956至2,247方迟，成交价5,177.7万至6,448.03万元，迟价26,471至28,696元，相比去年至今年初成交迟价逾4万至5万元，劈价逾33%至46%。

二手买卖三成要蚀 本季恐更伤

楼市全面「撤辣」，利好交投及楼价转稳，却无助获利比率及赚幅回升，踏入次季情况并不乐观。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料，今年第一季本港共录3,056宗私宅转手获利买卖登记，佔同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达69.6%，较去年第四季的72.9%跌3.3%，连跌三季，并创2009年第二季以来的60季新低，反映楼市不济及「撤辣」后的生态转变。

「撤辣」促短线持货业主沽货

本港首季私宅转手个案平均赚幅只有29.0%，较去年第四季再跌6.4%，除连跌三季，更创2010年第三季以来的55季新低，反映市况欠佳及「撤辣」后，多了短线持货业主沽货而进一步拖低整体平均赚幅。此外，首季亏损个案有1,305宗，佔比增至29.7%，按季增加3.5%，以宗数计为2010年首季以来的57季最多，反映「撤辣」后涌现更多蚀让急沽情况。

康城上季仅三分一买卖获利

按物业转售价格划分，交投量最多、楼价介乎401万至600万元组别之二手私宅转售获利比率高见73.7%，为表现最佳组别，惟按季亦跌0.4%，平均赚幅亦跌6.2%至39.9%，惟却是赚幅最大的银码层。此外，801万至1,000万元以内的中价物业获利比率亦跌4%至69.6%，平均赚幅也跌3.6%至27.1%。至于1,200万元以上的高价物业获利比率68.4%，平均赚幅则挫7.1%至23.7%。另外，十大获利登记宗数最多屋苑之中，以海怡半岛平均赚幅最大，达94.1%；表现最差为日出康城的蚀1.0%，亦为榜内获利成功率最低屋苑，只有34.5%。

陈海潮指出，楼市「撤辣」，对市场带来利好作用，不过对于私宅转手获利鳄亏损可谓是一把双刃剑，因部分有资金需要而急沽套现的短线业主便少了一大禁忌，显著拖低获利比率外，更导致平均每宗赚幅急跌。陈氏相信踏入第二季有关情况仍将持续，私宅转手获利比率有机会低见65%水平，平均赚幅或于25%至29%的低位徘徊。