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十大屋苑上月成交368宗 三年最旺

楼市撤辣释放购买力,各区二手买卖爆升,十大屋苑3月成交量达368宗,创2021年5月后的近3年新高,多达7个屋苑平均迟价回升,其中天水围嘉湖山庄迟价按月飙12%。
2024-04-02 3hk香港自由行 大公報 阅读: [复制网址]
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十大屋苑上月成交368宗 三年最旺

楼市撤辣释放购买力,各区二手买卖爆升,十大屋苑3月成交量达368宗,创2021年5月后的近3年新高,多达7个屋苑平均迟价回升,其中天水围嘉湖山庄迟价按月飙12%。指标屋苑造价大反弹,青衣盈翠半岛套三房海景户重上1360万元,不足一个月涨价约14%。


中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,撤辣后楼市迅速重回正轨,刚过去的3月份,十大屋苑共录得368宗成交,按月大升2.1倍,其中7个屋苑平均迟价上扬,按月涨1.3%至12.2%。不过,复活节长假期大批港人外游或北上,加上新盘竞争力强,令二手交投回落,十大屋苑过去周末录11宗成交,按周跌42.1%,为撤辣后最静的周末,而4天复活节假共录15宗,较去年复活节19宗少21%。


中原地产分区营业经理冯健平称,荔枝角美孚新邨上月录57宗成交,创2015年1月后的逾9年新高,平均实用迟价10108元,按月升6.4%。上车屋苑迟价升势凌厉,天水围嘉湖山庄上月录76宗买卖,按月增2.6倍,平均实用迟价8619元,按月飙升12.2%。


盈翠三房一个月卖贵192万


至于沙田第一城,中原地产副区域营业经理伍锦基表示,该屋苑3月录54宗成交,按月反弹2.2倍,创逾3年新高,平均实用迟价13374元,按月升6.1%。


此外,美联物业区域营业董事刘卓豪透露,将军澳区3月共录355宗二手买卖(包括私楼及资助房),对比2月全月137宗反弹1.6倍,为2023年2月录381宗后,近13个月最旺。


指标屋苑身价明显反弹。美联物业高级分区营业经理苏顺华称,青衣区3月成交达96宗,按月增2倍,盈翠半岛3座高层A室,实用面积769方迟,套三房间隔,最新以1360万元易手,实用迟价17685元,其楼下低一层实用面积752方迟A室单位,上月初以1168万元卖出,实用迟价15532元,相隔不足1个月,今次高一层卖贵192万,迟价急弹13.9%。


中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗柏丽豪园5座中层F室,实用面积800方迟,获上车客连车位以700万元买入;同类5座极低层C室连车位,今年1月仅售590万元,最新造价回升110万元或18.6%。


晋诚地产高级营业经理李德鸿表示,一名深井区业主去年沽出自住单位后,转为租楼,见近期楼市转旺,怕迟买会贵,刚斥资650万元重新入市,购入深井缙皇居1座中层D室两房单位,实用面积681方迟,实用迟价9545元。


买家追价至1280万购汇玺


数年前高追的业主,卖楼蚀幅开始收窄。中原地产分行经理李嘉龙说,大埔天钻7座中层F室两房户,实用面积527方迟,售690万元,原业主5年账蚀仅5万元。香港置业首席区域董事马汉伟表示,南昌站汇玺2A座中层C室,实用面积534方迟,买家出价1200万元,最后提高预算80万元,以1280万元购入,实用迟价23970元,较市价高约2%。原业主持货6年,账面赚17.8万元,料只需蚀使费约45万元。


中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示,马鞍山云海榕海台2座中层D室套三房户,实用面积719方迟,以1010万元易手,迟价14047元,原业主持货约6年,账面蚀383万元或27.5%。资料显示,当年发展商提供最多12%现金回赠,料抵销部分损失。


撤辣后二手交投反弹,小业主伺机沽楼止蚀,《大公报》统计3月份已知二手蚀让成交约209宗,较2月增加逾四成。


地址:https://www.dotdotnews.com/a/202404/02/AP660b4965e4b0f58de9d4e62e.html 地图查看>>

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[复制网址] 编辑:阿苗
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