撤辣利好 内地客组团来港睇楼

深圳代理接查询暴增 看好港楼价租金回报

香港特区政府对楼市全面「撤辣」，除刺激近日港人的买楼意欲，带动一二手成交大增外，还引起大湾区内地居民的注意。香港文汇报记者从深圳中原获悉，该行近日已组织30多批客户预约来港睇楼，并且成交多宗。美联物业华南分部也表示，前来谘询到香港买楼的内地客暴增10多倍，上周末亦已经安排近20批客户南下睇楼。两代理行均预计，未来几周内地客赴港买楼将迎来小高峰。◆香港文汇报记者 李昌鸿 深圳报道

香港上周取消实行14年的楼市「三辣税」，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。此次「撤辣」不仅令港人高度关注，更引发蝴蝶效应，因深圳、广州等众多内地城市楼价下跌，A股波动大，许多内地客纷纷看好香港这一新机遇。配合香港的「新投资移民」计划，加上香港租金回报普遍较内地高逾倍，在一些港资地产中介的引领下，纷纷赴港睇楼和买楼。香港文汇报记者从深圳中原和美联获悉，目前内地客前往香港买楼的，以投资客居多，用于收租和冀望未来升值。

火炭盘买家 近七成「准香港人」

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对香港文汇报记者表示，香港「撤辣」前，中原城市领先指数（CCL）显示，香港楼价较最高峰时下跌近24%。全面「撤辣」令非香港买家入市成本大幅下降，此次新政无疑让许多买楼者尤其是投资客看到了机会。火炭星凯·堤岸日前进行新一轮销售，77伙单位迅速销售一空，有消息指近七成为「准香港人」，即已来港但未获永久性居民身份的内地人，可见内地客需求之殷。

郑叔伦再告诉记者，香港近日推出的许多新盘均吸引大量内地客的目光，包括长沙湾、启德和火炭等地的项目，迟价在1.7万至2万元水平。深圳中原之前有多个去过香港睇楼的客户，也趁此次「撤辣」机会入手，包括长沙湾和火炭的项目，分别斥资600万港元购入一房单位和1,000多万港元购入两房单位。而公司赴港买楼的谘询量多了4倍，已经有30多批客户预约赴港睇楼，一批通常是一个家庭或几个人。

北水南下 楼价料稳中有升

谈到这批内地客到香港买楼目的时，他称，初期是「高才通」、优才计划、移民、留学等家庭的刚需购买，现在则蔓延到投资客，他们因为深圳楼价下跌不敢买，香港楼价又有上升的机会，容易出租，租金回报率更大幅高过深圳，兴趣比较大。他相信在内地大量资金推动下，香港许多楼盘的楼价将会稳中有升。

美联物业华南战略董事总经理江少杰也向香港文汇报记者表示，14年前香港推出「辣招」，是因为当时内地客把香港楼价炒得特别高，涨得太快，现在「撤辣」后，内地客重来，相信随着时间推移，相信对香港楼市肯定是有非常明显的影响。最近，美联深圳客户谘询香港买楼的数量也增加得非常明显，由于以前基数很低，所以现在谘询量增加十多倍，睇楼量也是大幅增长。以前内地客去香港睇楼的不多，但上周末公司已经安排有十几廿批客户去香港睇楼。他称，由于内地客户资金调动需要时间，预计在未来几周香港楼市将迎来成交小高峰。

购尚‧津盈4房节省近500万

江少杰续说，长沙湾Belgravia Place共有700多伙单位，早前首轮推售的138伙，平均迟价为15,888港元，已超额认购30倍。项目开盘当天，无数客户涌入展销厅，首批货很快便售罄，并预计第二批单位也将会在本周四开售时迅速销售一空。

谈到「撤辣」对内地客的利好时，江少杰举例龙湖有份发展的启德尚·津盈，有内地客购买一伙1,300多迟4房单位。在「撤辣」前，他要交印花税15%，而「撤辣」后仅需交4.25%，大幅节省近500万港元。