香港楼价连跌9个月,差饷物业估价署27日公布,1月私人住宅楼价指数报306.4,按月跌1.57%,9个月累跌13.5%。专家分析,今年首季楼价或累跌2%至3%。
据数据显示,面积431平方迟以下的小单位楼价按月跌1.3%,其中港岛区平均售价约537万港元;九龙区楼价约473万港元;新界区楼价约451万港元。面积1000平方迟以上的大型单位楼价则按月跌1.6%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者指出,今年首月楼价持续下跌,主因是新盘仍以低价争佔市场份额,二手业主放盘叫价受压。此外,港股不断向下寻底,窒碍整体气氛。展望2月,适逢新春节庆传统淡市,楼价有机会再跌约1%,估计最快3月才可转缓持平,推算今年首季楼价或累跌2%至3%。
此外,私楼租金回落,差估署租金指数1月报185.5点,按月跌0.26%,按年仍升约6.9%。陈海潮相信是季节性淡市所致,预料新春过后专才及高才持续抵港带动租赁需求,上半年租金走势可维持稳中向好的走势。
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