发展局年内增设专责办事处　加强支援受强拍影响小业主

香港与其他发展成熟的城市一样，正面对人口及楼宇「双老化」挑战。政府的策略强调复修和重建并行，对于一些老旧失修的楼宇，维修未必合乎成本效益，而重建是相对切实可行的方案，亦可解决这些楼宇的安全隐患。政府在去年12月向立法会提交《2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》（《条例草案》）。发展局局长甯汉豪今日（7日）发表新一篇「局长随笔」，介绍更新及精简强拍制度的法例修订建议和加强支援受影响小业主的措施。

建议更新及精简强拍制度 广泛谘询广纳意见

政府一直透过政策主导，从多方面入手，支持及鼓励公营和私营机构进行市区更新工作。发展局助理秘书长（市区更新）王溢恒表示，《条例草案》提出的建议是促进重建老旧楼宇，改善居住环境的重要措施之一。

政府明白修订强拍制度会影响私有产权，因此需要在加快重建老旧失修楼宇与保障小业主的物业权益之间取得合理的平衡。去年上半年，发展局从多渠道，包括举办公众论坛以及探访旧楼住户，聆听立法会、市民、不同界别的持份者组织及专业人士对修订强拍制度和加强支援小业主的意见。

修例循四方向 涵盖七个指定地区

王溢恒指出，《条例草案》会循四个方向更新及精简强拍制度，第一，降低强拍申请门槛。听取持份者意见后，局方会针对性地降低强拍申请门槛，引导市场将有限资源和力量聚焦于旧楼较为集中而有较迫切重建需要的七个按分区计划大纲图覆盖的指定地区，即长沙湾（覆盖深水埗）、马头角（包括九龙城和土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔、油麻地，并会定期检讨和透过附属法例更新指定地区。

第二，便利相连地段的强拍申请；促进细小地段合併强拍和重建，提供更整全规划和提高土地使用效益，令小业主受惠于较大型发展而增加的重新发展价值；第三，精简强拍制度的法律程序；以及第四，加强支援受强拍影响的小业主。

成立专责办事处 一站式加强小业主支援服务

王溢恒表示，政府十多年前已委聘一家非政府机构向受强拍影响的旧楼小业主提供外展支援服务。发展局将于今年内推行两项行政措施加强支援小业主。第一，发展局辖下成立专责办事处，在不同强拍阶段为小业主提供一站式加强支援服务，包括在强拍早期阶段，提供法律权益和其他一般查询服务、促进调解、独立物业估值服务及法律和其他专业服务转介，在强拍诉讼期间提供情绪辅导，以至在强拍完成后，协助寻找替代居所等。第二，成立由政府作担保的贷款计划，协助合资格小业主取得银行贷款，以聘请法律和其他专家处理强拍诉讼，应付资金流问题。

《条例草案》将于1月10日提交立法会进行首读，期望《条例草案》的实施，加上其他有关促进公私营机构重建旧楼的措施，可多管齐下应对好楼宇老化问题，令市民安居乐业。