楼市陷入十分严峻时间　华懋蔡宏兴盼政府全撤辣招

面对近月一二手楼交投大幅萎缩，楼价亦因加息由升转跌，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴昨表示，市场不少声音要求政府「撤辣」，认为以往因楼价高、炒卖气氛炽热才出招降需求，惟今天的楼市炒卖气氛炽热已不存在，并陷入十分严峻时间，估计全年楼价升幅会蒸发，甚至下跌，不利消费及经济表现。他认同业界希望政府能重新审视并全面撤销辣招，以重燃市场信心及动力，亦可配合吸引专才到港提供诱因。

蔡宏兴指出，政府吸引企业及专才来香港是好事，然而专才来香港买楼要先付三成辣税予政府，与吸引人才来港的政策是「自相矛盾」，因而令不少专才来港后都以租楼为主，令租金近月持续上升。

辣招下二手业主最受伤

此外，他认为，今时今日香港的楼市已与以往炒卖气氛炽热时代好不同，面对楼价持续下跌，现时市民已无信心入市置业，因此不明白为何用公司名义买楼及市民买第二套房仍要付更多税。他更指，现时香港发展商都具实力，不急于卖楼，反而最伤是二手楼业主。

谈到今年以来卖楼成绩，他指出，何文田站瑜一累售427伙， 套现约73亿元，加上刚以招标推售的薄扶林翻新项目VICTORIA COAST，吸引不少原外籍租客入标购买，及其他货尾盘，今年以来已售出逾500伙，卖楼收入接近80亿元，距离全年100亿元卖楼目标仍要努力。

明年拟售3个住宅项目

他表示，明年计划推售3个新盘，包括与市建局合作发展长沙湾东京街项目，以及大埔浩和西贡项目。其中，东京街项目属于首个私人发展商用组装合成（MIC）建造，可节省建筑时间、工人数目，建筑废料亦可减少六至七成，并能达至减碳目标，但兴建方式仍未达至经济规模，故整体成本亦会较传统建造高6%至7%。不过，旗下另一个港铁东涌牵引配电站项目，稍后会用同类方法兴建，由于单位接近2,000伙，估计经济效益更高。

港写字楼仍要时间消化

至于写字楼市况方面，他相信疫后商业运作模式有所转变，加上香港写字楼空置及供应多，仍要有一段时间才可以消化，旗下荃湾如心广场写字楼出租率90%，中环华懋广场出租率80%，尖东华懋广场因疫情令地下免税店及其于楼上写字楼的后勤部门退租，出租率一度跌至50%至60%，近期已见回升。儘管写字楼前景未明朗，他强调，华懋与希慎合作铜锣湾甲厦项目会如期进行，并会加入新科技元素。

多方面发展 买地审慎

蔡宏兴又指，集团会继续寻求释放旗下物业价值，包括重建或翻新旧有物业，亦会拓展地产以外的业务，如收购松龄发展养老业，而旗下安达臣道安峰会打造成全龄社区。此外，又发展物流中心及数据中心等。

至于增加土地储备方面，他表示，华懋昨日有入东涌东站第一期意向书，由于息口及楼市前景未明朗，现时计算发展成本会十分审慎，毕竟如今无风险的定期都有5厘息，发展项目至少3至5年，面对风险变数比以前大，唯有在成本上减少，如地价、建筑成本等。

盼明年无缝交接 退休后或助NGO

蔡宏兴早前预告明年将会退休。他指，集团现时已经开始在内部及对外遴选合适接任人选，认为每个机构有自己愿景，由谁领导方向都一样，自己始终有退休时间，希望预早公布能够做到无缝交接。

他又透露，退休后会陪太太去旅行、睇书，亦想帮助非政府组织(NGO)，为有需要人士解决房屋问题。

旗下商场谷夜经济旺丁未旺财

对于政府力谷夜经济，蔡宏兴称不能单靠一两个商场，指华懋旗下商场亦作出配合，明显带旺人流 ，但未见增加购物意欲。另外，全面复常通关后，集团酒店入住率约80%，比预期弱。因此，他建议政府要多办大型活动吸引旅客及市民，配合人们疫后的改变。

要社区与政府一齐推动

他指出，集团旗下商场早前作出刺激夜经济的行动，如中环街市伙拍青岛啤酒推出啤酒嘉年华， 明显带旺人流 ，但未见增加购物意欲，相信要整个社区一齐做才可以带起气氛，不能单靠一两个商场， 政府亦要多做大型活动如烟花等吸引更多旅客及市民，始终三年疫情令市民的生活习惯有所转变。

旅客转深度游消费减

被问到通关后旗下商场及酒店的入住率表现，蔡宏兴坦言，复常通关后内地旅客消费模式与以往有好大分别，由购物转向深度游。集团旗下社区商场生意尚可，高档商场则有所影响，而酒店入住率约80%，比预期弱，由于如心酒店房数达1,608伙，更加难以日日爆满，因此早前已将酒店西翼其中100间房与香港青年协会合作改作青年宿舍出租。