市民宁租不买　楼价3连跌

新盘抢吸市场购买力，拖累私宅楼价连续三个月受压，7月份楼价指数跌幅扩大。差饷物业估价署昨（29日）公布，7月份私人住宅楼价指数报343.4点，按月跌1.12%，指数已连跌3个月累挫约3.05%，按年跌近8.8%，指数见半年新低，总结今年首7个月楼价指数仍录得约2.6%升幅。在楼价跌势未止下，市民宁租莫买，租金指数则按月升1%，连升6个月，见2021年10月以来新高。分析指，经济不景令新盘积压情况加重，已批售楼纸但仍未推售单位达1.35万个，发展商下半年减价力度更大，如政府不撤辣，上半年楼价升幅将被蒸发，全年整体楼价可能跌5%；二手楼价或跌得更「甘」，业主届时需劈价5%至10%才有交易。

按户型划分，私宅楼价全线录得跌幅。当中跌幅最多为E类（1,722方迟或以上） 单位录少于20宗成交，报296.2点，按月跌约1.89%；D类单位（实用面积1,076至1,721方迟）报304.2点，按月跌约0.29%；C类单位（753至1,076方迟）报316.3点，按月跌约0.19%；而中小型单位方面，A类单位（面积431方迟或以下）报374点，按月跌约1.4%；B类单位（431至752方迟）报333.1点，按月跌1.13%。

租金连升6个月 累涨4.3%

租金则与楼价呈反方向走，7月份私楼租金指数报183.2点，按月上升约1.05%，连升6个月，首7个月累升4.39%。各类单位租金指数全面报升，幅度介乎0.65%至1.4%；当中B类单位报181.7点，按月涨约1.4%，为升幅最多的类别。第二多则为C类单位最新报155.8点，按月升约1.3%；至于E类单位报138.4点，按月升约1.17%，而D类单位按月升约0.79%，则报152.2点；A类单位最新报202.3，按月升约0.65%。

据最新市场数据显示，现时已批售楼纸但仍未推售的单位达1.35万个，存货积压令发展商销货时有减价压力。莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，发展商下半年减价力度将会加大，如果政府不撤辣，下半年整体楼价可能跌5%至10%，并蒸发上半年升幅，全年楼价预测持平至下跌5%。二手楼价调整幅度更大，业主可能需要劈价5%至10%，令蚀让个案相应增加。

王兆麒认为，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份官方楼价指数按月再下跌1.1%，5-7月已合共下跌3%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由于市场欠缺任何利好消息，今年馀下时间住宅楼价面对阻力很大，预计短期内楼价仍会在低位徘徊。他相信，政府「高才通」计划令劳动人口规模止跌回升，对住宅租务需求有刚性支持，相信今年馀下时间住宅租金走势保持平稳，预计今年租金上升5%左右。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月份楼价跌幅较预期略大，主要反映了买家入市信心不足，一方面是今年以来股市持续偏软，息口走势亦未明朗，令买家入市动力减弱，二手业主沽货的减价压力增加，拖累楼价跌幅略为扩大。租金表现展望方面，陈海潮料在暑假传统租务旺季加上今年馀下时间专才持续来港，第三、四季租金仍可维持强势，估计全年租金累积升幅可达8%至10%，较楼价表现强劲。

市场冀10月施政报告减辣

不过，陈海潮认为，第四季有机会成为楼市走势的转捩点，首先市场期望10月下旬特首的第二份施政报告可因应目前市况而放宽或调整楼市辣招，理顺市场交投及稳定楼价走势；此外，越来越多专才到港，住屋需求将续增加。

倘政策及专才住屋需求能相应配合下，楼价第四季仍有望翻身，累积反弹3%至5%，则全年楼价仍可看升4%至6%。

股楼皆跌恐重创经济 地产界吁减辣

（香港文汇报讯记者 梁悦琴) 今年初内地与香港复常通关，本港经济一度出现起色，楼市亦一度乍现旺市，不过下半年高息环境持续，内房连环爆雷及人民币贬值等因素，令下半年的复甦进度逊预期，本港经济的「三头马车」中，除消费外，投资及出口表现复甦乏力，令楼价持续偏软，二手成交亦徘徊低位，即使工商舖大手成交数字亦较去年同期减少。地产界呼吁特区政府应把握时机，尽快为楼市拆牆鬆绑及「减辣」。

差估署昨日公布7月份私人住宅售价指数，按月跌约1.12%，连跌3个月，跌幅扩大。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，近期楼市表现偏软，对本港经济已带来负面影响，为避免楼市出现一蹶不振的情况，建议政府把握时机，尽快为楼市拆牆鬆绑及「减辣」。

内地城市陆续出招救楼市

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，美联储局官员近日亦不断发表继续加息的言论，香港楼市受美国息口直接衝击，料将持续受压。内地为提振经济，已削减股市印花税，惟对港股效用不算太大，内地部分城市亦相继推出「认房不认贷」政策救楼市，他认为特区政府亦是适当时候考虑救经济措施。

陈永杰称，现时股楼皆跌，为整体经济带来隐忧，影响市民消费信心，相信只有及时搞好经济，股楼回升，消费市场才可得以回复。他相信若缺乏利好消息或政策刺激，仅馀的2.6%楼价升幅将于第四季被消耗，全年楼价无升跌。

香港置业行政总裁马泰阳亦指，目前息口走势尚未明朗，买家入市信心薄弱，令业主减价沽货压力增加，目前楼价时光倒流，若第3季欠缺利好消息，相信楼价跌幅有机会进一步扩大，期望特区政府在楼市跌势加剧前立即「撤辣」，抓紧最佳救市时机。

息口趋升 工商物业交投淡

鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪亦表示，本港经济复元的步伐不似预期，整体投资市场甚至较去年同期更为淡静，而在借贷成本高企下，投资者及企业都保持审慎态度，大手成交宗数回落。

数据显示，截至今年8月15日，今年来整体投资市场(包括工厦、商厦、舖位、酒店、服务式住宅、车位、旧楼地盘等)的亿元成交宗数共录49宗，比去年同期少约43%，成交金额总值约299.1亿元，较去年同期下降20.3%。