美国和本地主要银行加息,大幅拖低本地楼市表现。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报162.88点,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月后以来最大。CCL终止3周连升,向下跌穿163点,指数创26周新低,重返今年2月时水平。有市场人士分析指出,新盘供应多及接连低价抢客、息口持续高企、经济复甦未如预期,皆是导致楼价急挫的原因。
美联储上月底再度加息0.25厘,是去年3月以来第11度加息,累计加幅5.25厘;港银随后亦普遍上调最优惠利率(P)0.125厘,港P累加5次,累计加幅0.875厘。近期叠加新盘接连低价抢客,以及经济复甦未如预期,二手楼市疲态尽现,成交低迷,蚀让个案增加,上周末两日各大代理的十大屋苑的成交3至8宗。
中原:气氛淡静 楼价下调
中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指出,本周整体楼价跌幅显著,是反映7月27日美国和本地主要银行加息当周的市况。利率持续高企,加上美国重申今年不会减息,二手市场气氛淡静,楼价进一步下调。
杨明仪表示,二手楼市仍处于拉锯局面,令整体楼价调整速度缓慢。CCL早前连续13周于165点至168点窄幅争持,近5周则于162点至165点徘徊,相信短期楼价继续在现水平反覆。CCL由今年4月高位168.40点开始反覆回软,近18周累跌3.28%。
中小单位表现创26周新低
大型屋苑领先指数CCL Mass报162.99点,按周跌1.72%。CCL(中小型单位)报161.73点,按周跌1.60%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创26周新低,重返今年2月时水平。CCL(大型单位)报168.66点,按周跌1.24%。
四区楼价录得三跌一升。港岛楼价指数报165.96点,按周跌2.2%。九龙楼价指数报154.41点,按周跌3.29%,指数创28周新低,重返今年1月时水平。港九市区楼价齐跌2周,分别累跌2.65%及3.63%。新界东楼价指数报175.42点,按周跌0.99%,指数创24周新低,重返今年2月时水平。新界西楼价指数报153.29点,按周升0.46%,连升2周共2.21%。
华侨银行料港银年内不加息
展望今年楼价走势,华侨银行香港经济师姜静昨表示,该行料美联储今年馀下时间不会加息,故相信港银都不会再加息。由于发展商可能预测息口将或已见顶,所以会加快推盘步伐。她认为现时本港楼市的向上或向下风险相若,料全年楼价仅升4%,即意味下半年会跌约3%。
政府早前修订本港今年全年经济增长预测介乎4%至5%,姜静指该行较早前已将本港今年经济增长预测由4%调低至3.2%,低于政府预估的下限。她解释,下调预测主要受累利率高企、内地经济增长放缓兼延迟推出刺激经济措施和外部需求削弱等因素。
发行绿债或抽高港元拆息
姜静指,港元拆息较早前大幅抽高,主要受上市公司派息等港元资金需求因素影响。展望9月,由于目前未见到有大型新股(IPO)集资活动,故相信港元拆息大幅抽高机会低,惟倘政府发行绿债,若规模亦大,或会令港元拆息再度抽高。
To Hong Kong Group Co., Limited 【3HK.CN 上香港网】
香港电话:852-66316399,852-60629533 香港各品牌电话地址查询 【点击自查,或人工客服加微信号:hkziyouxing 】
本站部分图文分享自互联网。若您发现有侵犯您版权的,请及时告知 我们第一时间删除侵权作品。邮箱: tony@3hk.cn 企业QQ:764435673
【3HK.CN 上香港网】香港自由行|香港旅游|香港购物|香港美食|酒店预订等首选资讯服务平台,为品牌/商家提供最佳广告宣传平台。