下季推2宅地半年总供8280伙　发展局：不会待市况好才卖

香港特区政府昨日公布第二财季（7月至9月）卖地计划，拟推出启德及东涌2幅住宅地，共提供约1,740伙单位，连同其他项目，预计全季可提供约4,050伙单位。对于上财年第四季有地皮流标，发展局局长甯汉豪昨强调，卖地需同时照顾经济及房屋用地的需要，不能待市况好才卖地，政府将保持推地步伐。连同首财季各种供应，本财年首两季料提供约8,280伙，已达本财年1.29万伙目标的六成半，进度较预期超前，反映政府增加供应的决心。

甯汉豪表示，下财季拟推出启德及东涌两幅住宅地，提供单位1,325伙及414伙，合共1,739伙，连同其他项目，预计全季合共可提供约4,050伙。其中，启德用地将要求发展商与建175米长的地下街，佔整条地下街11%，亦需建设约8,100平方米的社区设施，包括展能中心等。

半年供应达全年目标65%

甯汉豪并指，下财季料将有11个项目完成地契修订，如连同首季供应，首两季共提供8,280伙，接近全年1.29万伙目标的六成半。而本财年内有一幅东涌住宅地设有青年宿舍，但并未于下财季推出，会待民政及青年事务局敲定内容后再定推出时间。她又补充，私人重建项目有约11个项目，当中市建局上周完成黄大仙衙前围村用地换地手续，将提供750伙。

对于近月不少地皮出现流标情况，甯汉豪重申政府卖地需同时照顾经济及房屋用地的需要，不能在市况好才卖地。流标与否要视乎地政总署专业估算，到价后才会批出。虽然过去有地皮流标，但重新推出后也能成功沽出。

对于政府未来一季卖地供应，团结香港基金副总裁叶文祺表示，连同私人发展和重建项目，第二季土地供应将达到4,050伙，首两季卖地单位供应量将佔全年目标六成半，有信心当局能够达成全年1.29万伙的私人房屋土地供应目标。

高力称启德地底价考功夫

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜则指，未来一季卖地供应，集中在东涌及启德两幅大型地皮，而后者需兴建地下街设施及社福设施，发展规模及需时比较长。

考虑到整体经济环境及市场气氛，她建议政府釐定地皮招标底价时，需顾及私人发展商就长远发展包括融资、人力及建筑物料通胀的成本，作周长的考虑，从而增强发展商买地信心，得以有效达成供应量目标，改善社会的长远住屋及公共设施需要。

地下街或增启德地流标风险

（香港文汇报记者 黎梓田、梁悦琴）在第二财季将出售的住宅地皮中，位于启德的地皮同时要求发展商兴建地下街，长度达175米，业界预计发展商入标态度保守，地价料打八折，楼面地价每方迟估约4,500至6,500元，总地价约45亿至71亿元。有测量师认为在当前的楼市市况下，启德地会有流标风险。

有兴建难度 地价料打八折

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，启德地皮需兴建涉及逾百米的地下街以及社福设施，而地下街兴建难度较大，有机会影响上盖物业价值，存在一定流标风险，估值约是邻近由长实投得地皮价值的八折，即楼面地价每方迟约4,900元左右。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明亦认为，启德地皮楼面差不多达99万方迟，规模不小，且地点方便和位于名校网，但考虑到现时启德区尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，预计发展商入标态度保守，估计楼面地价每方迟约4,500至5,500元，总地价约45亿至55亿元。

政府要确保各段按时落成

团结香港基金副总裁叶文祺也指出，整个启德地下街系统总长度达1.5公里，牵涉多个地块，当局需确保不同部分的地下街兴建时间表能互相配合，按时落成。

东涌地需待区内发展成熟

至于东涌地皮，方耀明指其可建楼面约39.93万方迟，位处东涌新发展区，发展商入标时会考虑未来发展情况，本身区内基建齐备，配合大湾区发展，如港珠澳大桥及屯赤隧道等，但需待区内发展成熟，估计楼面地价每方迟约3,000至4,000元，总地价约12亿至16亿元。

张翘楚认为东涌地皮较为「正路」，附近虽仍是荒地，但没有其他附带要求，发展商容易估算成本，会较启德地容易批出，每迟楼面地价2,840元，总地价约11亿元。

「能见度」偏低 近半市民睇淡后市

内地与香港复常通关近半年，经济虽见起色，但本港楼市复甦不似预期，尤其是息口走势未明，楼市前景「能见度」持续偏低，影响买家入市意欲。香港置业昨日发表置业调查指，近半（48.2%）受访者睇淡后市，预期未来12个月楼价下跌；四成受访者考虑未来12个月入市，按季回落8.5个百分点。该行相信购买力持续倾向一手，二手最悲观估计全年仅录约4万宗成交，又不排除下调全年楼价升幅预测至低于一成。

港置或下调楼价增长预测

香港置业行政总裁马泰阳表示，市场憧景加息周期下半年进入尾声，以及特区政府或微调整楼市措施协助市民置业，为楼市重新注入动力。不过，若然相关措施无法见效，下半年楼市上升动力将有限，因新盘接力登场抢客，加上息口走势未明，相信购买力持续倾向一手市场，拖累二手市场表现，不排除调整今年本港楼价预测，由预期最乐观升15%下调至不足10%。

该行研究部董事王品弟表示，该行于5月底至6月初进行一次置业调查，成功收回353份有效问卷。被访者中只有约四成人(即40.5%)考虑未来12个月入市，按季回落8.5个百分点，其馀59.5%未有考虑入市。

逾四成人料港银息口不变

事实上，市场普遍预期美国加息周期将进入尾声。据调查显示，有超过四成人(即约42.5%)预计香港银行未来12个月息口走势不变，佔比创6季新高；预计香港银行未来12个月息口将会上升的受访者佔32.6%；馀下24.9%的受访者认为息口会下跌。

根据调查显示，虽然有48.2%受访者睇淡后市，预期未来12个月的楼价下跌，但该比例仍较去年第3季的62.8%相差14.6个百分点。至于预期楼价下跌幅度，最多人(即21%)认为于5%以内。另外，有28%受访者认为未来12个月本港的楼价走势平稳。与此同时，亦有23.8%市民睇好后市，预期未来12个月的楼价上升，反映市民对下半年楼价看法非一面倒悲观。

一手低价促销 二手势受压

马泰阳展望下半年，新盘群推之下，加上低价促销策略奏效，相信下半年表现持续亮丽，全年新盘成交接近1.5万宗，较去年升逾六成。目前息率走势未明，加上楼市「撤辣」无期，二手持续受压，楼市前景「能见度」持续偏低，若无新的刺激楼市措施，料二手成交难有突破，今年全年最多仅维持约4万宗水平。