按保有望调低 首置换楼负担减

图：买楼自用的市民，相信将会成为楼市新措施下的主要受惠者。

　　二手楼市淡静，地产界一直希望特区政府能够「减辣」。财政司司长陈茂波昨日表示，正与金管局研究聚焦帮助一些买楼自用的市民，料稍后有新措施出台。据《大公报》了解，特区政府正在探讨的一个方向，是在可能范围内稍为放宽首置客及换楼自用人士透过银行承造无需按保的成数，以略为缓减透过所涉及的按揭保费开支，但最高按揭成数不变。\大公报记者 邵淑芬

　　按目前情况，透过承造按保，买楼价格不超过1000万元，最高按揭成数为9成；不超过1200万元的单位，最高按揭成数为8成。若按照以上方向，虽然最高按揭成数不变，但市民可减省按保费用。按揭保费属买楼重大开支之一，假设1000万元的物业承造7成按揭，即贷款700万元，按揭年期为30年，一次付清的按揭保险收费为19.74万元，并不是一项小数目。

　　楼价高企 市民仍难负担

　　陈茂波日前接受《大公报》专访时表示，注意到市场有不同声音希望微调一些安排，以协助首次买楼自住的市民，以及「楼换楼」的实质需求，指特区政府一直有密切注视市况变化。虽则无意调整楼市辣招，然而重申现时楼价仍属市民较难负担的高水平。事实上，他多次强调物业「是用来住的，不是用来炒的」，故政策要优先照顾本地市民置业需要。

　　不过，陈茂波重视协助有实质买楼自住需要的市民，故特区政府在2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数，也是在楼市气氛偏淡之时做调整，令措施不致刺激楼价，却仍然有助首置客纾缓首期的压力。过去经验亦显示，相关调整的市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高。

　　翻查市场数据，新取用按揭贷款个案中，涉及按揭保险计划的佔比，由去年2月放宽措推出时的26.3%，大升至去年12月的36.6%，创纪录以来新高，反映更多市民选用高成数按揭入市。

　　选用高成数按揭入市比例增

　　根据财经事务及库务局今年初回覆立法会提问时透露，由2022年2月至12月，合共有1.6万宗提取按保的个案，涉及首次置业人士有1.4万宗，佔期内所有已提取贷款的87%。若以金额计，1000万元以下物业佔已提取按保贷款佔比高达89.29%；1000万至1125万元，以及1125万至1920万元的物业，则分别佔4.16%及6.55%。这些数据均反映措施能为首次置业人士和计划楼换楼自用家庭提供协助。

　　如果特区政府採用以上方向，算属于「微调」按揭保险安排，借款人所获得的贷款成数基本一样，不致增加贷款人实质承担能力的风险。借款人仍然需符合要求，如50%上限的供款入息比率，以及2厘的贷款利率压力测试，以确保其在承造贷款后有充裕的还款能力。