私人参建资助房屋 市价65折出售

图：两幅优先招标用地详情

　　政府重推私人参建资助房屋计划，宣布推出私人兴建资助出售房屋先导计划「乐建居」，并优先推出两幅政府用地招标，共提供约2300个资助出售单位，当中东涌第122区用地最快今年底招标。计划下所有单位将指定以市价的65折出售。

　　房屋局局长何永贤表示，此次的65折与居屋2023计划的62折相近，平衡了市民的期望以及发展商利益，相信会受欢迎。\大公报记者 王亚毛

　　何永贤表示，先导计划包含「公开招标形式」和「私人土地形式」两种模式，在公开招标方面，政府将在2023鳄24年度推出三幅政府土地招标。当中两幅地可优先公布，包括位于新填海区的东涌第122区一幅土地，面积约为1.4公顷，可提供1600个资助出售单位。她表示，东涌用地无需做土地平整，预计今年底即可推出招标。

　　另一块用地为柴湾祥民道一幅未平整用地，面积约率公顷，约可提供700个资助出售房屋单位，预计2024年第一季推出。何永贤表示柴湾相关用地有一些斜坡，其土地平整、打桩等工作将交由发展商设计和筹划，以往的流程被压缩，预计项目的落成时间可加速2至10个月不等。

　　七成单位不能少于34.8平方米

　　先导计划下所有单位售价的固定折扣率为市价的35%，即以市价65折出售，何永贤表示，此次折扣率的釐定是考虑了一篮子因素，包括各地块位置、附近楼宇成交价格等，平衡了市民的期望以及发展商的参与利益。她认为65折与2023年居屋项目的62折相近，称每次居屋售卖反应都不错，2022年居屋更是超额27倍，符合资格的买家居多，相信计划会受欢迎。她又说，未见楼市出现大起大落的情况，相信影响不大。

　　此外，先导计划下单位数目设有下限，以及设有26平方米的最低实用面积要求，同时规定至少7成单位的实用面积不少于34.8平方米，即居屋项目供三至四人居住的单位面积下限，何永贤指，是为确保发展商不会兴建太多面积细小的单位，让发展商可因应市场需要而灵活设计合适的单位组合。

　　提升建屋量 减轻房委会压力

　　何永贤表示，先导计划有助加强建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力，发展商可凭藉兴建私人住宅的经验，在单位的设计上带来新思维，使资助出售单位的设计更多元化，为买家带来更多选择。

　　团结香港基金副总裁叶文祺表示，乐见当局重新引入市场力量兴建居屋，在《长远房屋策略》目标下，房委会需在未来数年大幅提升建屋量，此次计划可减轻房委会建屋负担和压力，同时更专注地兴建出租公屋。

　　立法会议员梁文广认为，透过推行「乐建居」先导计划，除了可以调动及发挥私人建屋力量和优势外，亦可以纾缓房委会目前建屋的沉重压力。同时先导计划在项目设计、土地平整以及拨款申请等程序上会有所减省，有助达至「提速、提效」目标，但在提速的前提下，政府须加强监察施工进度避免发生延误，确保项目能如期落成。