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三千伙新盘下月料低价抢客 发展商或推抗加息付款

业内人士预期,发展商继续採取先求量再求价的销售策略,首批单位会低市价推出,又会提供吸引且抗加息的付款方法,料6月新盘销量有望进一步上升至2,000宗。
2023-05-28 3hk香港自由行 香港文匯報 阅读: [复制网址]
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纵然面对本港银行再加最优惠利率(P)的压力,但受惠通关,本港经济复常步伐正在加快,大埔白石角University Hill 第2A及第2B期低开迅即获追捧,带动5月一手盘成交量,料全月新盘销量回升至约1,200宗 ,按月回升约20%。展望6月份新盘市况,市场关注美国会否再加息,近期股市波动料无损发展商推盘步伐,估计至少有6个新盘共逾3,000伙排队推出,当中新界两个大型新盘屯门NOVO LAND 第2A期及洪水桥滙都I更成为市场焦点。业内人士预期,发展商继续採取先求量再求价的销售策略,首批单位会低市价推出,又会提供吸引且抗加息的付款方法,料6月新盘销量有望进一步上升至2,000宗。

本月初本港银行再度跟随美国加息后,5月只有3个新盘推售,分别为大埔白石角University Hill 第2A期及第2B期、何文田站瑜一·天海及启德天泷。其中本地龙头发展商新地持续加快推盘步伐,旗下大埔白石角University Hill第2B期以原价紧接第2A期推售,不足两周内先后进行三轮销售,累沽约540伙,连同第2A期于月内持续销售,单是University Hill 于5月已售出逾750伙。另一边厢,华懋与港铁合作何文田站瑜一·天海开价略为高开亦售出约50伙;而由恒基地产等发展商合作的启德天泷于月内以招标形式推售单位,至今售出15伙。连同其他货尾盘,美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明预期,5月一手盘料售出约1,200宗,按月回升约20%。


NOVO LAND第2A期周内开价


展望6月份一手市况,市场估计,至少有6个新盘共逾3,000伙排队推出,主要是中小型住宅盘,新地旗下楼花期约一年的屯门NOVO LAND 第2A期将打头阵,今期提供929伙,涵盖开放式至三房户型,另设特色单位,面积216至1,528方迟,该盘将于本周内开价及收票,下月推售首批单位,发展商大致上会保留之前期数推出的付款方法及家具优惠,部分付款方法或会作出优化。


洪水桥滙都I两房户佔七成


另一个有机会推售的中小型新盘为泛海旗下洪水桥滙都I,项目一旦获批预售楼花同意书随即推售,提供623伙,标准户型涵盖一至三房,实用面积321至522平方迟,另设有105伙特色单位(包括两房户),主打两房户佔逾70%。


天玺·海招标卖 主打大单位


新地旗下两个豪宅新盘亦有望6月以招标形式推售,当中包括启德跑道区Park Peninsula的天玺·海,共有439伙,分两期发展,分别提供256伙及183伙,主打大单位,佔约七成为四房分层户,实用面积约1,100至2,200平方迟,另设23伙特色单位,8伙连私人泳池,最大一伙特色单位实用面积逾4,600平方迟;另一个为已入伙的沙田珑珀山尚馀未推售单位约232伙,主打三及四房户大宅。


亲海駅及维港·双钻有望出击


此外,长实于油塘亲海駅亦有望于6月出击,项目提供228伙。中国海外旗下启德跑道区Park Peninsula的维港·双钻同样有机会于6月推售,项目提供702伙,标准单位由开放式至三房间隔,另设特色户。


中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,现时楼市正复常,但未算复旺,相信发展商现阶段倾向先求量再求价,新盘开价仍会採克制策略,务求加快去货。布少明亦相信,发展商仍然会採取先求量再求价的销售策略,首批单位料会低市价推出,并预期随着NOVO LAND 2A期及滙都等大型新盘推售,6月一手盘成交量升幅将更为明显,料可达2,000宗,按月升66%。


专家看楼市前景


香港总商会总裁梁兆基:本港楼市短期而言将会受到息口影响,利息上升会抑遏楼市的需求,预期未来一至两年表现趋向平稳。然而在复常后,香港的人流及流入的资金会增加,加上受惠于内地经济增长动力,香港只要能够抓紧到这个机遇,香港的经济能够拾级而上,市民收入有增加,长远有利本港楼市表现。


美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明:受惠通关,本港经济复常步伐正在加快,带动楼市持续向好,楼价已经谷底回升,住宅物业市场交投按年更显著上升,新盘销售尤其火热,反映购买力仍然充足。展望后市,在经济复常释放内需,专才来港及投资移民重启释放外需,内需及外需「双循环」启动下,为本港楼市带来充足的动力,除非外围情况出现急变,否则本港楼价难有大幅回调的可能,维持全年楼价升10%至15%的预测。


中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰:通关效应,本港经济数据正持续向好,楼价于首季已回升7.4%,第二季起料每季楼价会再升3%,全年楼价料升15%。


利嘉阁总裁廖伟强:目前楼市好淡争持,经过首季楼价急升后,受到加息及不少港人于节日外游影响,第二季楼市略为回气,相信如果6月美国决定不再加息,加上陆续有更多高才通计划的人才来香港,带动住屋需求下,第三季楼市会再度转旺。


逾五千万元新盘 今年来成交飙近两倍


通关效应,加上政府降低印花税税阶,今年新盘交投畅旺,销售情况明显超越去年,由于内地豪客重临香港买楼,豪宅新盘表现相当突出。根据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,本年(截至5月16日)新盘成交量录5,025宗,宗数比起去年同期2,627宗高出约91.3%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,当中豪宅新盘表现尤其理想,今年(截至5月16日)逾5,000万元新盘成交量录134宗,较去年同期45宗大幅急升约197.8%,甚至已超越去年全年115宗,高出约16.5%。若以每年同期计算,本年已创4年同期新高。


豪宅成交价创项目新高


除了成交量上升外,价钱亦屡见高位。其中新地旗下东半山CENTRAL PEAK第2期以4.096亿元售出Altus Link洋房6号,成交价创项目新高,洋房实用面积4,016方迟计(4房间隔,连花园、天台及前庭),迟价亦达10.2万元。


部分更付巨额辣税入市


部分豪宅更吸引付巨额辣税入市。九仓及南丰合作发展的「亚洲楼王」山顶MOUNT NICHOLSON 于4月由内地背景买家以逾5.77亿元购入一幢洋房,须支付至少8,662万元辣税,料为今年通关后涉及最大额辣税的一手成交。


九龙最多 佔成交量68%


若按三区划分,今年(截至5月16日)逾5,000万元个案中,九龙区(包括西贡)录91宗,佔约67.9%,为三区最多。当中启德佔43宗,澐璟以24宗逾5,000万元个案最多,天泷与尚·津溋各录6宗,嘉峰汇则有4宗;何文田ST. GEORGE'S MANSIONS录19宗,西南九龙维港滙II则有11宗逾5,000万元个案。


至于港岛逾5,000万元新盘录27宗,亦佔约20.1%;除了山顶MOUNT NICHOLSON及东半山CENTRAL PEAK外,半山大学阁录6宗;同样位处半山的21 BORRETT ROAD 第一期亦录4宗;位处南区的凯玥则录3宗。


新界区方面,期内逾半亿元一手成交录16宗,佔约11.9%;沙田富豪·山峰与屯门满名山齐录3宗,白石角朗涛、元朗山水盈及屯门瑧誉各录2宗成交。

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[复制网址] 编辑:阿苗
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