陈茂波：「北都区」人工岛填海须全速推行

房屋供应量不足是香港长期面对的问题，香港特区政府财政司司长陈茂波昨日发表网志时强调，「供应」是调节价格的有力且关键手段，本届特区政府正全力以赴，提速、提量、提效，以全方位增加土地供应。他指出，特区政府已长远锁定了7,300公顷土地的供应来源，超出了《香港2030+》报告预计2019年至2048年间6,200公顷的土地需求，当中54.6%来自「北部都会区」的发展和交椅洲人工岛的填海计划。他表示，由于要有足够土地储备，在不同阶段提供充足的土地及房屋供应，让市场平稳有序发展，同时令土地供应更多元，因此该两项计划都必须全速推行。

房屋局于上月底发表了最新的季度私人住宅一手市场供应资料，数据显示未来三四年的一手住宅供应有10.7万个单位，当中包括已批出土地上可随时动工兴建的单位、已落成未售出单位，以及建筑中未售出单位。陈茂波指出，有关数字继续创纪录新高，比上季的推算增加2,000个，也是连续两季高于10万个的水平。

惟他指出，即使土地供应总量足够，同样重要的是供应的节奏能否应对市场的需求变化。在考虑到土地开发、平整、基建配套等需时，过程中亦可能遇上难以预见的状况而有阻碍或延误，因此土地供应来源必须多渠道、多样化，才谈得上具备稳定供应的能力，「这是为什麽我们一直强调『北部都会区』的发展和交椅洲人工岛的填海计划都必须全速进行。」

首批新田创科用地料明年平整

陈茂波表示，该两大策略增长区除了同样是本港未来25年的重要土地供应来源，它们亦各有侧重点，各自发挥着不同的策略目标。他指出，「北部都会区」有助促成香港「南金融、北创科」的新产业布局，加速推进香港发展国际创科中心，有利新型工业化的发展，并有助与大湾区兄弟城市的合作和协同发展。发展局正加速推进成立「『北部都会区』统筹办事处」，并会于年内提出具体发展计划；政府亦将于短期内就区内旗舰项目「新田科技城」的发展方案和土地规划展开谘询，目标是于明年就首批新田创科用地，开展土地平整工程。

至于交椅洲人工岛填海计划，陈茂波指有三大重要定位，其一是将成为一个主要住宅土地供应来源；其二是将发展为香港第三个核心商业区；最后是将连通港岛、大屿山、机场和港珠澳大桥口岸和新界西，以至将来通往深圳前海的铁路，为市民提供更便捷畅达的交通网络，便利市民出行，也有利经济活动。

收8000公众意见 60%挺「人工岛」项目

陈茂波强调，该1,000公顷的「人工岛」发展既关乎经济民生，亦是为了构建更便捷的交通基建网络，缩短市民出行、上下班和返学放学坐车的时间，方便工作、学习和生活，「这项目填海得来的私人住宅和商业地皮，粗略估计可带来7,500亿元的卖地收入，单计土地收益已超出其建设成本。」

他指出，特区政府在刚完结的公众谘询中收到近8,000份公众意见，当中约60%支持项目，持不同意见的关注点包括工程进度及环境影响等。他表示，政府会充分考虑相关意见，并聚焦做好发展规划。

他指出，香港受制于山多平地少的地理环境，填海一直是开拓发展用地的主要来源，惟现时填海所得土地只佔本港土地面积的7%，远低于新加坡的20%，「土地供应持续不足影响深远，香港人均居住面积中位数仅为170平方迟，比上海及新加坡少三分一，也比深圳低四成。」他强调，香港有迫切需要透过填海及其他土地开发，大幅增加土地供应。