IMF：港楼炒风倘减退应「撤辣」

国际货币基金组织(IMF)代表团昨发表考察报告，指利率上升、楼市下跌或对本港经济构成风险，认为若炒卖风险减退可取消「辣招」，可分阶段取消买家印花税及新住宅印花税。IMF又预计，香港今明年的实质本地生产总值将分别增长3.5%及3.1%，随着疫后经济活动正常化，建议应分阶段取消特殊的财政支援，促进必要的危机后债务重组。特区政府欢迎IMF代表团对香港作出十分积极正面的评估。

IMF的代表团每年都会与其成员，就IMF协定第四条开展磋商，在完成与香港特区政府讨论后，昨日就其评核发布初步总结。代表团讚扬特区政府在推动经济增长和维持金融稳定的工作。代表团认为，香港金融体系稳健，即使在充满挑战的全球宏观金融环境下，仍继续充分发挥国际金融中心角色。稳健的金融体系建基于香港稳健的制度框架，特别是对金融业的规管水平甚高，又具有充裕的资本和流动性缓衝，以及运作良好的联汇制度。随着经济活动复常，香港经济展现强劲复甦。

陈茂波：IMF评估积极正面

财政司司长陈茂波欢迎IMF代表团对香港作出十分积极正面的评估。他指，「代表团的正面评价，反映我们维护金融稳定和经济增长的能力、决心和成果；也清晰显示在『有为政府』与『高效市场』相结合的新施政理念下，正实现稳中跃进，迈向繁荣新愿景。」

陈茂波续说，代表团充分认同香港经济展现强劲复甦的势头，亦赞同政府的财政政策有力带领香港，应对过去几年的经济挑战；他们再次肯定香港对金融业有高水平的规管，在不断变化的全球环境下，维持金融体系稳健，香港作为国际金融中心的重要地位坚稳。

IMF的报告指出，受到经济活动疲弱及利率趋升影响，去年底本港楼价较2021年9月高位回落约16%，至今年初见回升。代表团认同，本港现行有关住宅市场的宏观审慎监管措施，有效地缓减住宅楼市调整对金融稳定所造成的风险，遏抑一旦发生违约时，可能导致的银行不良贷款及信贷损失，建议维持该等措施。但代表团同时建议，随着本港经济活动正常化及边境重开，若来自炒卖需求的系统性风险减退，兼且楼市正在受压时，当局可分阶段取消相关的买家印花税及新住宅印花税。

IMF：加强湾区融合可添动力

代表团又指，儘管面对全球经济增长放缓和金融状况收紧，香港仍可受惠于本港及内地防疫措施的取消，以及本地私人消费的复常，预计香港约在两年内恢复财政平衡，经济将强劲复甦，预计2023年及2024年实质本地生产总值将分别增长3.5%及3.1%。中期而言，在人口老化、私人债务增加，以及内地长期经济增长放缓的背景下，预计本地生产总值增幅将降至3%以下。不过，随着香港与内地（尤其大湾区）持续的经济融合，以及香港积极推动创新科技发展，或能避免潜在增长减慢。

代表团建议，本港应继续加强与大湾区其他城市和《区域全面经济伙伴关系协定》成员的联繫，亦提出为推动创新科技发展作出额外的投入，以提升经济动力。代表团认同本港推出的「共同投资基金」，以及强化吸引人才的计划。

陈茂波指目前楼市无「撤辣」需要

IMF代表团建议本港楼市应该「撤辣」，事实上市场不时也有人士呼吁「撤辣」，财政司司长陈茂波在5月3日的立法会上就类似的问题作出回应。他认为目前楼市的供应才刚到位，而楼价仍与市民负担脱节，现时没有「撤辣」需要。

他在回应议员相关问题时指出，政府一直有留意楼市走向，目前来说，不觉得有「撤辣」的需要。他列出了各个考虑因素，指应否「撤辣」要看楼市的供求、市场的情况、成交价格等，也要看一手楼、二手楼间的差距如何，亦要考虑本港整体经济状况。

楼价仍处难负担水平

他说，虽然未来供应每年约有2万个，相对以前来说，是较充裕的。但事实上，需求方面还是相当热切。现时楼市虽经历调整，但楼价还处于较高水平。现在供款佔市民家庭入息中位数大约是69.7%，而过去20年平均数大约是51%。

陈茂波形容，本港楼市去年是有序调整，全年跌约15%。如果从楼市近期的高峰，即2021年9月开始计算，到去年底大概跌幅约16%。但即使楼价下跌，本港却看不到市场上有人急于「散货」，把手上的住宅物业大量抛出市场，他认为这是有秩序的调整。考虑到楼价目前仍难负担，故政府不需要採取行动，只让其有秩序地调整。这是本港去年的经济状况。

踏入2023年，有关情况有所改善。陈茂波表示，随着疫情受控及通关，市场气氛改善，固定资产投资亦扭转了劣势，今年首3个月，楼价已反弹约5%，成交量在2月约4,300宗，3月份则为6,690宗。政府暂时的解读是楼市已稳定下来，并开始反弹，这是本港楼市目前的大致情况。