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憧景明年通关复常 餐饮零售商抢闸扩充

有投资者亦开始于核心区铜锣湾区买舖收租。业内人士指出,近月来不少租客已抢闸租核心舖开旗舰店或分店,相信舖位市道最差时候已过,明年民生舖迟租会持平,核心舖迟租则会触底回升10%至20%。
2022-11-28 3hk香港自由行 香港文匯報 阅读: [复制网址]
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新冠肺炎疫情重创香港经济接近3年,人流限制及旅客大减下,自然对零售以至餐饮业都大受打击。随着特区政府放宽入境检疫限制至「0+3」,访港旅客已见略为回升,市场憧景明年本港有望与内地正常通关,不少餐饮业及零售商都有望迎来转机,纷纷伺机趁租金较高峰期普遍大跌70%下,于核心区包括中环、铜锣湾尖沙咀一带入市租舖扩充。有投资者亦开始于核心区铜锣湾区买舖收租。业内人士指出,近月来不少租客已抢闸租核心舖开旗舰店或分店,相信舖位市道最差时候已过,明年民生舖迟租会持平,核心舖迟租则会触底回升10%至20%。


近月来不少食肆、名牌以至电器商等都伺机扩充,叙福楼集团主席及行政总裁黄杰龙接受香港文汇报访问时透露,已在中环及铜锣湾增开两间分店,现正装修中,分别是台式火锅以及日本绿茶品牌,明年会继续寻找扩展机会。富临集团副主席兼行政总裁邬锦安亦表示,开店策略已复常,今年在中环、铜锣湾等旅客区新开店舖有所增加,又透露下月将开设4至5家店舖,包括新韩式居酒屋及「PHI COFFEE & PANCAKE」咖啡店等。


黄杰龙:饮食业未脱困 冀消费券加码


虽然复常开新分店,黄杰龙对前景仍抱审慎态度。他表示疫情前八成访港旅客来自内地,所以关键还是内地旅客何时可以正常旅游。对于整体餐饮业来说,「0+3」对商务旅客及香港作为金融中心方面整体而言有重大帮助,对餐饮零售业则帮助不大,但由于特首定出的复常方向非常明确,所以整体气氛比两个月前好,可惜由于全球金融经济危机风高浪急,通胀严重,市民消费非常审慎,抵消了向好的放宽措施。


他又指,最近餐饮业相关的放宽措施主要对中式酒楼宴会场及酒吧有帮助,一般其他食肆只属中性。他相信明年餐饮业经营仍然会比较困难,希望政府提供足够的逆周期措施,例如可以加大消费券的力度,或者有其他逆周期措施。


世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,儘管营商环境困难,但自2020年以来,香港吸引了60家新的海外餐饮营运商来港发展,当中尤其以日本餐厅居多,佔期内新餐饮营运商的一半以上。事实上,自疫情以来,持牌餐厅的数目持续增加,据食环署数据显示,普通食肆牌照数目由2019年的11,448份升至2021年的12,037份,升幅5.1%,速度甚至比2017至2019年疫情前的三年期间略快。即使近年来消费情绪低迷,但餐饮营运商的需求将继续推动租赁市场。


外卖增 食肆租细舖降成本


因应顾客的习惯及行为出现显著改变,如外卖更为普遍,世邦魏理仕发表的报告指出,更多的餐饮营运商转而租用更小而灵活的场所,舖面面积大约1,000到2,000平方迟,降低运营成本。随着零售业回暖,该行预料一旦入境旅客量恢复到疫情前的水平,餐饮需求上升,餐厅总收入可能会显著增长18%。


除了餐饮业,其他零售商都在香港大展拳脚开分店。其中日本连锁药妆专门店松本清力攻香港市场,短短半年间已开设5间分店,首间分店于今年初以月租100万元租用铜锣湾恒隆中心两层约1.4万平方迟舖面;而最新第5间分店落户尖沙咀区,以每月约40万元租用金巴利道与加拿分道一个逾6,000平方迟的单边巨舖。两间店的租金均同样较上一份租约大幅插水约70%。

品牌连锁店纷趁租平开舖


内地体育服装品牌李宁以每月约200万元租用尖沙咀广东道新港中心地下及1楼逾7,000平方迟複式舖,成品牌首间香港旗舰店,亦是今年核心区最大额商舖租务成交,租金较高峰期跌70%。意大利品牌Brunello Cucinelli以月租约80万元租用中环新世界大厦地下一个三层複式舖,面积约1.4万平方迟。

盛滙商舖基金管理创办人李根兴认为,现时人人都在等与内地正常通关,近月来不少租客已偷步租核心舖开旗舰店或分店,相信舖市最差时候已过,明年下半年至年底美国加息会见顶,甚至乎有机会下降,预期明年民生舖迟租会持平,核心舖迟租则会触底回升10%至20%。


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[复制网址] 编辑:阿苗
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