香港下季推三住宅地　供应2500伙

息魔疫情夹击之下，近月楼市持续向下，惟政府未有放慢推地步伐。发展局昨日公布，第三财季(10至12月)将推出3幅住宅地，合共2,500伙，包括启德及赤柱两幅贵重地皮，两地合共估值达383亿元。连同「一铁一局」项目1,600伙及私人发展项目1,800伙，下财季供地将达5,900伙，按季增84%，亦令首3个财季总供应量将达11,900伙，达到全年目标92%。发展局对全年供地达标有信心，同时坦言楼价下跌至让大家可负担的水平是好事。

发展局昨公布，下季将推出3幅住宅地，分别位于启德、赤柱及坚尼地城，合共2,500伙。虽然住宅官地供应按季微跌约4%，但下季港铁将为小蚝湾项目进行第1期第1批招标，预计提供约1,400伙单位，市建局亦会就西营盘皇后大道西鳄贤居里项目招标，预计提供约200伙。连同两个私人发展及重建项目有可能下季完成地契修订(1,800伙)，下季总供应量将达5,900伙。

下财季推3宅地涉2500伙

综合市场预测，下季推出的住宅官地合共最高估值逾390亿元，较瞩目为启德住宅地，位置邻近宋皇台站，总楼面达到138万方迟，估值172.5亿元至176.7亿元。另一幅为赤柱环角道的豪宅地面积相当大，属区内20年来最大型的地皮供应，市场估值最高更达206.5亿元。

另外，港铁小蚝湾物业第1期第1批亦将成为焦点，因该项目首次有地皮推出招标。

近月启德跑道区新盘销情未如理想，而下季将推出另一幅启德大型土地，被问到会否担心影响招标反应，发展局局长甯汉豪指，启德属公私营房屋社区，政府希望定期推出土地，否则对社区活力和人气会有影响。又指出推地不应该是为了「托市」令楼价更高，会视乎社会需求而推地。她说：「其实令楼价在大家可负担的水平是好事。」

供地将达全年目标92%

下财季连同「一铁一局」及私人发展项目，总供应量将达5,900伙，按季增加84%，单季供应量已接近财年首两季的总和。连同财年首两季供应6,000伙，即本财年土地供应量已达11,900伙，达到全年目标92%。

商业地方面，下季将安排一幅观塘安达臣道商业地招标，提供约11万方迟楼面，预计可作零售及餐饮等商业用途。市建局亦正就观塘市中心第4及5区商业项目计划招标，提供约216.6万方迟楼面。

甯汉豪昨表示，环球经济前景的确充满挑战，香港也不例外，楼市的气氛相对以往疲弱。她说：「社会上可能有一些人会担心政府会否因此放慢造地建屋的步伐。我在此向大家强调，市民对增加并且加快土地房屋供应有殷切期望，土地亦是社会未来发展的重要资本，我们不会亦不能纯粹因为目前的经济环境而放慢造地、推地的脚步。」

准备10年熟地供应预测

甯汉豪重申，政府会继续贯彻多管齐下的造地策略，并以持之以恒的态度提供土地作发展之用。她并透露土地及房屋供应统筹小组，正在准备10年熟地供应预测，希望尽快在施政报告后交代。

团结香港基金土地及房屋研究员梁跃昊表示，下财季卖地供应增加，体现政府持续增加土地供应的方向，但留意到不少下季将推出招标的土地仍未完成改划程序，反映政府土储数量紧张，其他新发展区内的私人土地亦未交付，认为要政府加快相关程序，以免出现供应断层。