加息笼罩　劈价潮蔓延至资助房

受加息及环球经济转差困扰，本港楼市劈价潮愈演愈烈，连资助房市况也拾级向下。据房委会资料，7月份未补价成交按月萎缩17%，多个项目录新低价，其中屯门田景邨未补价险守100万元，创8年新低；观塘居屋晓丽苑3房则王短短10个月更跌价25%，最新已失守6000元迟，重回6年前楼价水平。

据房屋委员会最新公布资料，上月资助房暂录111宗未补地价成交，比6月同期录得的134宗减少17%，暂为今年2月以来最静的月份。加息阴霾下，上车客一改以往高追的态度，资助房身价急速回落。据房委会资料，屯门田景邨一个低层单位，实用面积349方迟，上月以自让形式卖出，成交价仅100万元，实用迟价2865元，创该屋邨2014年7月后楼价新低，当年田景邨一个实用面积355方迟低层单位，以未补地价88万元沽出。

上月资助房111宗成交 跌17%

二手居屋跌势亦严峻，观塘晓丽苑迟价失守6000元大关。世纪21联诚董事谢宝昭表示，晓丽苑E座高层1室，实用面积642方迟，为屋苑最大面积的3房户型，望开扬城市景，原业主移民，遂劈价至380万元透过居二市场卖出物业，折合实用迟价仅5919元。翻查资料，是次成交迟价创晓丽苑2016年8月后新低。值得留意，同面积的中层单位于去年9月曾以510万元未补价易手，相隔只有10个月，今次高层单位卖平130万元，楼价跌幅达25.5%。

谢宝昭表示，晓丽苑3房大单位最近造价徘徊450万至490万左右，视乎楼层、景观及单位质素，可见上述单位造价低市价至少15%。

港岛东居屋亦跌价，据房委会资料，小西湾富欣花园一个低层单位，实用面积592方迟，上月仅以390万未补价卖出，实用迟价6588元，创屋苑2018年1月后新低迟价，同类单位今年2月造价达550万元，事隔5个月，今次成交价大幅回落160万或29%，跌势惊人。区内代理透露，上述成交为6座低层J室，未知劈价沽售原因，但原业主早于1997年以131.83万一手买入自住，虽然低价转售，账面仍赚逾258万元。

康强苑高层累减107万沽

富诚地产郑穗香透露，乐富居屋康强苑高层9室，实用面积639方迟，为3房间隔，望开扬公园景，原业主今年6月透过居二市场放售，开价730万元，不足2个月内，累计减价107万以623万元卖出，减幅近15%，折合实用迟价9750元。据悉，新买家为家庭客，原业主1999年以108万一手购入物业，其间曾翻新厨厕，现账赚约443万元。

皓畋高层4980万沽 4年蚀1300万

楼市于加息阴霾下受压，数年前旺市期间开售的豪宅新盘，近期纷录大额蚀让，其中，何文田皓畋一伙4房大宅刚以4980万售出，原业主4年劲蚀逾1300万元，料为屋苑2年来最大额损手成交。

何文田皓畋8月份首宗成交即蚀，消息指，该屋苑6座高层B室4房户，实用面积1477迟，单位可享山景，刚以4980万元连1个车位沽出，实用迟价33717元。据悉，原业主于2018年2月以5670万一手买入单位，同年4月再掷350万购入车位，入价合共6020万元。今年初，该业主以5680万元连车位放售物业，惟市场乏人问津，现累劈700万才获承接，持货仅4年半，账面贬值1040万元，蚀幅达17.3%，连杂费料蚀逾1330万元，为屋苑2年来最大额蚀让个案。

2014年开卖的北角柏傲山亦录巨额蚀让，成交为1座高层B室4房单位，实用面积1483迟，可远眺海景，开价4888万元，消息指减至4850万连1个车位卖出，实用迟价32704元。据资料，原业主于2014年11月斥5289.6万元向发展商买入上址，另以320万购入地下一个车位，总入价共5609.6万元，现持货逾7年沽出，账面劲蚀759.6万元，蚀幅达13.5%，连杂费估计损失逾1000万元。

君誉峰630万成交 3年贬9.2%

前年入伙的何文田君誉峰再有业主损手，单位为低层K室，实用面积257迟，消息指以630万沽出，实用迟价24514元，原业主2019年以693.74万一手购入，3年账蚀63.74万或9.2%，连杂费料亏损约96万元。

另边厢，屯门新盘低价推售冻结大批客源，新界西二手价量齐跌，中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗7月全月只录74宗二手买卖，较6月份117宗下降37%，成交量创2020年7月后的2年新低。最新一宗交投为原筑2座中层H室，实用面积481方迟，上月初曾以625万元沽出，其后遭买家挞订，业主再度放盘，新近获另一名买家以590万元承接，较原先造价低35万元，楼价跌幅5.6%。