雷鼎鸣：明日大屿及北部都会区应同时推动　纾缓土地房屋问题

针对香港日趋严重的土地房屋问题，「帮港出声」特意办「全民讨论解决土地房屋问题」活动，期望协助新一届政府掌握民意，解决重中之重的土地房屋问题。「帮港出声」早前委託香港科技大学经济学系前系主任及荣休教授雷鼎鸣就香港土地房屋问题进行研究。雷鼎鸣表示，现时香港年轻人越来越负担不起房屋，社会深层次矛盾难以纾缓，特区政府应考虑将外汇基金的投资，转为土地储备，同时推动明日大屿及北部都会区计划，纾缓香港土地房屋问题。

雷鼎鸣指出，从1993年到2020年，香港楼价指数共上升了232%，但港人每月收入中位数只增加了153%（据统计处提供数据推算），又再显示楼价跑赢收入。在年轻人中，这差距更明显，年轻人买房只能说难上加难。

雷鼎鸣表示，特区应考虑将外汇基金的投资，转为土地储备，例如加速推动明日大屿计划。他表示特区政府有20000多亿港元可动用储备，明日大屿不会成财政负担。在2022年3月，政府财政储备是9558亿港元，政府存款是3864亿，基金结馀则是7086亿，3项总值20508亿港元。理论上，特区政府在2022年3月在财政开支上可动用储备的上限就是20508亿。他指出，明日大屿利益大于成本，据估计特区政府共可获得9740亿至11430亿港元的财政收益，而且建成的人工岛比依靠充满地缘政治风险与通胀风险的美元资产更为安全，更能保值。

此外，雷鼎鸣估计北部都会区计划财政效益是明日大屿6成。若「北部都会区」计划落实，这600公顷土地可带来的财政效益，按9740亿的6成计算，即5844亿。

雷鼎鸣认为，明日大屿及北部都会区都应同时推动，财政上两个项目成本加起来在万亿左右或以下，但它们并非是消耗外汇储备的消费，而是把外汇储备转型为更安全的土地储备的手段。他指出，两个项目都有巨大的经济价值，双翼齐飞合乎香港利益，都不应推迟或搁置。