政府发力推地！下季供地5680伙远超预期

政府发力推地！第四财季（2022年1月至3月）土地供应将有约5,680伙单位，远胜市场早前预期的900伙，令本财年私宅土地供应衝上20,080伙的4年高位，较全年供应目标1.29万伙高出55.7%。业界认为政府增加供应的举动对市场有稳定作用，但供应侧重私人发展项目，数量接近1.3万伙，佔比高达65%；如第四财季的5,680伙供地中，私人发展亦佔2,220伙，政府处境比较被动，建议加快“北部都会区”发展，并积极缩短土地审批流程，增加手上土地储备，才能重掌土地供应主导权。

发展局昨日公布第四财季卖地计划，合共可提供约5,680伙私宅单位，单是首度引入280方呎最低单位面积的“限呎地”屯门地皮就提供2,020伙，而整个财年(2021年4月至2022年3月)合计私宅土地供应量达20,080伙，比起全年目标的1.29万伙高出55.7%，比前个财年亦高出54%，是自2017/18年度后首次重上逾2万伙，见4年新高。

回应诉求 展示增供应成果

对于下季大力推地，发展局局长黄伟纶指出，目的是希望展示特区政府在私人市场配合下，致力增加土地供应的成果。由于下季仍有私人项目可能批出补地价等，“2万伙供应仍有可能再推升”。他又表示，政府继续多管齐下增加土地供应，维持持续和稳定的供应，回应市民在住屋、经济和社会发展各方面的诉求。

政府预测未来3至4年，一手私宅物业市场供应量约有9.4万伙单位，将继续维持在一个相对较高的水平。但值得留意的是，在本财年约20,080伙供应中，私人发展项目接近1.3万伙，佔约65%，成为各类土地来源之中最多。反观官地供应仅提供约3,410伙，仅佔17%，两者均创自2011年4月起按季预先公布出售土地计划后最少。

下季除“限呎地”屯门住宅官地提供2,020伙受注目外，“一铁一局”项目亦有着墨，季内市建局将会推出土瓜湾“四合一”项目招标，分布于土瓜湾鸿福街/启明街及荣光街/启明街，提供890伙。此外，预期将有5个私人发展项目完成契约修订，带来约2,220伙供应。

港铁百胜角项目设最低面积

另外，港铁将推出将军澳百胜角通风大楼物业发展项目，提供约550伙。黄伟纶提到，港铁亦会于项目施加与官地相同的单位面积限制。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，近年将军澳日出康城以及其他新界区新盘的成交价都上升不少，在计算补地价及花红等因素后，估计百胜角通风大楼项目每呎地价有机会突破1万元。

业界吁政府需加快觅地造地

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向香港文汇报表示，虽然今次全年供应达标，但政府的处境非常被动。在“北都区”及其他大型基建项目未正式落实之前，估计政府手头上可即时动用的土地资源已经不多，两三年内难以炮制“惊喜”。短期土地供应难免继续侧重私人发展/市区重建项目，要重新主导土地供应，政府必须认真审视行政程序，简化缩短审批流程，加快觅地造地，以新思维解决目前困境。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，本财年卖地能够超标至2万伙，连续3年仅约1.2万至1.45万伙的低供应情况断缆，有助稳定楼市发展。由于卖地至项目落成需时，相信对短期楼市影响有限。若然未来卖地计划能够延续本财年明显超标的话，料数年后落成量将会明显提升。