优化政策/「天伦合户」计划　加快公屋流转

图：新落成公屋面积越来越细，在2016年，少于215平方呎的佔13.1%，但2021年增至13.3%。

　　得公屋者得天下？一句坊间的戏言道出了港人住房的艰辛。据房委会最新统计数字显示，全港现有127.2万伙公营房屋，人均居住面积增至145平方呎，较十年前增加8平方呎，而每个公屋单位居住人数则减至2.7人。

　　数字看来显示公屋居住环境有改善，不过，身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟估计，只是宽敞户数量增加，拉高了公屋人均居住面积，并非所有公屋住户的居住环境都有改善。他并关注公屋单位平均居住人数持续下降，会令单位供不应求情况更严峻，建议政府多管齐下善用现有房屋资源。

　　楼价高企，不少无法负担私楼的市民只能寄望公营房屋。房委会最新公布，截至三月底，逾25万人轮候公屋，较十年前大增逾10万人，而一般申请者的平均轮候时间达5.8年，是1999年以来的新高。

　　租金五年升36%跑赢私楼

　　房委会近年增建公营房屋，全港现有127.2万伙公营房屋，佔整体单位供应约43.7%。不过，房委会辖下有24.1万伙的公屋楼龄已达36年及以上，较十年前的3.5万伙大增逾20.6万伙；新落成公屋面积亦越来越细，在2016年，少于215平方呎的佔13.1%，但2021年增至13.3%。

　　坊间戏称「得公屋者得天下」。房委会数据显示，虽然公屋细单位的比例有增幅，但公屋租户的人均居住面积越来越大：在2021年，公屋租户的人均居住面积平均为145平方呎，但五年前只有141平方呎，而十年前更只有平方137呎。房委会公屋的平均居住人数，亦由十年前的2.9人，减至现时2.7人。

　　数据亦显示，公屋每平方米租金加幅「跑赢大市」，较五年前升36%，但整体租金水平仍远比私楼低，只相当于私楼租金约五分之一。私楼每平方米的租金约需261至401元，而公屋只须66至74元，即私楼是公屋的3.95倍至5.4倍。

　　招国伟分析指出，现时公屋编配的人均标准是不少于七平方米，而新建公屋编配通常不会超出标准太多，估计只是宽敞户数目增加，拉高了公屋人均居住面积。数据显示，截至今年三月底，房委会有79380个公屋宽敞户，较2017年增加了15620户。

　　鼓励迁大单位 回收再编配

　　招国伟关注，随社会人口老化和「少子化」，公屋平均住户人数下降成为趋势，令政府需投入更多资源建造公屋。他认为政府应循多方面优化现有政策，加快公屋流转，以善用现有资源，包括优化「天伦乐合户计划」，鼓励把两个户籍合併并调迁至一个较大的单位，以回收更多公屋单位再编配；适量增建出售资助房屋的大单位，相信有助减少白表家庭分拆申请，以及鼓励绿表家庭置业，以腾出现有公屋单位。