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觅地建屋反思③/捆绑式发展 累油塘公屋地丢空十年

《大公报》调查发现,油塘高超道和碧云道有两幅可建3000多个单位的公屋地,其中一幅2011年已改划为建公营房屋的官地,但因要「等埋」邻近但并不相连的另一幅官地发展,竟丢空近十年,至去年底初才动工。
2021-08-06 3hk香港自由行 大公报 阅读: [复制网址]
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本港劏房、笼屋问题多年未解决,业界批评政府主导的公营房屋用地,改划、勘测、设计时间过长,制约了公营房屋的规划和落成。《大公报》调查发现,油塘高超道和碧云道有两幅可建3000多个单位的公屋地,其中一幅2011年已改划为建公营房屋的官地,但因要「等埋」邻近但并不相连的另一幅官地发展,竟丢空近十年,至去年底初才动工。


  有议员和测量师表示,面对急切的房屋问题,政府应打破捆绑式发展的固有思维,加强各部门协调统筹和高层次的决策力,简化流程,将研究、勘测、设计等合併同步进行,同时拆细地皮发展,加快建屋速度,避免浪费珍贵的土地。\大公报记者 盛德文、黄山(图、文) 李斯达(资料)


  大公报记者翻查政府过去的观塘区房屋规划,发现油塘高超道及碧云道有两幅已改划兴建公营房屋的官地被丢空多年。一幅是位于高超道/高超径的「地盘甲」,面积约1.8公顷,1984年已划作住宅用地,2011年之前改划为公营房屋用地,约可提供2260个单位。另一幅「地盘乙」同为官地,位于高超道/碧云道,2014年改划为公营房屋,面积约0.7公顷,可提供860个单位。


  拟建政府诊所 互相推搪


  高超径的「地盘甲」及碧云道的「地盘乙」虽位置邻近,但中间有配水库和变电站相隔,并不相连,理应可各自独立起楼发展。不过,记者翻查纪录,却发现两幅官地迟迟未有动工,而是反反覆覆徘徊在基建设计及规划流程。


  「地盘乙」在2014年完成改划公屋后,原计划的政府诊所等设施改纳入「地盘甲」一併发展,因有规划改动,「地盘乙」要等埋「地盘甲」的规划设计而被迫推迟。直到2016年底,经房委会两年多的技术研究后,才确定把「诊所及社区健康中心」,由「地盘乙」移入「地盘甲」连同公营房屋一併兴建发展。


  两块地皮因兴建政府诊所设施的规划问题,拖来拖去,其间更出现部门互相推搪情况,让两块公屋地又再荒废种草五年多。甲、乙两幅地皮,最终在2017年才完成合併发展规划,至2019年底,由土木工程拓展署完成勘测和基建设计工作,去年12月开始平整工程,预计2023年完成平整土地工程,将地盘交与房委会兴建房屋。估计最快到2027/28年可分阶段建成3120个单位交付使用。


  同期改划 牛头角地已建屋


  记者翻查2013年观塘区议会文件及规划署资料,发现油塘「地盘甲」及「地盘乙」这两幅官地,和牛头角彩兴路/彩兴里的官地,同在2013年由「政府、机构或社区」改划为公营房屋用地,两边土地均在2014年获政府核准改划用途。


  不过,彩兴路/彩兴里的地皮,2019年4月已建成房屋并交付使用。但油塘「地盘甲」及「地盘乙」这两幅官地,则因「诊所及社区健康中心」的规划,「晒地」多年未有寸进,延误兴建公屋,有关部门应加以检讨改进。

      

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[复制网址] 编辑:阿苗
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