香港经络按揭转介料今年楼价同比升逾一成

专注香港按揭转介业务的经络按揭转介14日举行记者会，分析回顾2021年上半年香港楼市按揭市场并展望下半年市场。

　　经络按揭转介指出，新冠肺炎疫情肆虐全球超过一年，对香港以至环球经济造成深远影响。然而，香港楼市虽然曾于去年轻微回落，今年上半年已重拾升势，可见楼市抗跌力相当惊人。根据香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数字：截至今年5月，香港私人住宅售价指数已连升五个月，接近2019年5月份的楼价历史高峰；另根据美联物业房地产数据及研究中心综合及土地注册处数据显示，今年上半年整体物业注册量比起去年上半年上升约53.7%，创9年新高，可见楼市于今年上半年“价量齐升”。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，楼市于上半年火速回暖的原因可归纳为疫情回稳，刚需仍强，一二手房均抢手；香港低息环境持续，游资流入楼市；高成数按揭带动公众买房及换楼链。

　　展望下半年，曹德明表示全球以及香港正迈向疫后复苏之路，香港派发电子消费券有助带动经济起飞，相信下半年经济将持续改善，楼市更会率先“跑赢大市”。

　　一方面，美联储自疫情之初起维持接近零息水平，港息跟随低企。曹德明认为，由于低息环境持续，加上经济逐步改善，香港楼市恢复兴旺，未来通胀有机会升温。“根据香港特区政府统计处公布的消费物价指数，今年1月起通胀率已由跌转升，如以3个月银行拆息减去香港通胀率计算香港实质利率，负利率已于今年1月卷土重来，每当负利率扩大，楼价即反方向上升。”曹德明表示，全球游资充斥，负利率有利投资者将资金停泊于楼市，料年内楼价有望按年升逾一成。

　　另一方面，曹德明预计，2021年香港全年现楼按揭宗数有望挑战十年新高。他以数据为例，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，6月份现楼按揭宗数连升四个月并创九个月新高。以首半年计算，现楼按揭宗数录得44931宗，对比去年同期的35849宗上升25.3%。曹德明认为，现楼之旺势将延续至下半年，料全年有望按年升三成至约11万宗，甚至挑战2011年后即十年新高。