团结香港基金发表土地房屋政策研究报告 促加快推进造地计划

团结香港基金21日发表土地房屋政策研究报告，并对未来10年香港公私营房屋供应作出预测，促请香港特区政府立即行动，提速推进各项造地计划，尽力精简土地及房屋发展的审批程序。

　　该题为《只争朝夕解土地“三低”死结 雷厉风行破供应“干涸”困局》土地房屋政策研究报告指出，香港正陷入“熟地”(一般指具备完善的城市基础设施、平整、能直接进行建设的土地)供应低、房屋落成低、居住质量低的“三低”死结。

　　报告显示，以香港可供私人住宅发展的土地为例，可建单位由三年前“熟地”供应高峰时的25500个，下跌至本年度的13020个的水平。量低之余，质量亦有所下滑。在特区政府卖地计划中，可提供少于100个单位的“蚊型地”比例，在六年之间由10%急升至40%。

　　报告还显示，房屋落成方面，公私营房屋供应持续落后，预测未来五年私人住宅落成量年均仅约15000个单位，未来四年公营房屋年均供应量为21800个单位。供应短缺亦对居住质量带来负面影响，未来新落成私人住宅单位的平均建筑面积，将在2024年跌至小于600平方英尺(约55.7平方米)，比2012年小近三分之一。

　　对此，报告建议，特区政府应加快推进所有主要造地计划，包括新发展区、土地改划、铁路上盖物业，以及市区重建等，同时精简现行土地及房屋发展的行政程序。特区政府要有开发具备规模和完善配套的新市镇的能力，同时拥有建立土地储备的长线策略目光，以支持香港的长远发展。

　　在当日发布报告现场，团结香港基金高级副总裁兼公共政策研究院院长黄元山表示，希望香港社会可以团结一致，支持特区政府在所有土地及房屋计划上积极推进，合力破解供应“干涸”的困局。

　　团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺称，特区政府的土地房屋政策方向正确，但力度宜再加强。他亦提及，长远土地供应计划 “明日大屿愿景 ”或有望改变对未来土地房屋供应的预期，并可作为特区政府与现有土地拥有者交涉过程中重要的“催化剂 ”，促使土地拥有者尽快发展手上的土地，释放潜在的价值。