香港明年中小住宅价格预计按年涨8%至10%

香港地产代理公司利嘉阁地产16日发布2020年“香港住宅市场趋势前瞻”报告指出，今年住宅楼价随疫情反复震荡，全年几近平收。但公司看好明年走势，预计明年中小住宅按年涨8%至10%。

　　按特区政府土地注册处资料，截至今年12月13日，2020年整体私人住宅累计买卖登记超过5万宗，涉及金额近5000亿港元，利嘉阁地产预计全年登记量按年微跌1%。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强指出，2020年整体楼市表现随疫情缓急涨落，第一季度表现最差。预计今年中小型住宅价格跌1%，豪宅跌3.5%，为11年来首次录跌幅。

　　二手楼市方面，转手平均的赚幅为74.6%，同比跌10.9个百分点，由2018年历史高位连跌两年。利嘉阁地产董事陈大伟表示，过去两年楼市持续受中美贸易摩擦、社会不稳定因素影响，今年再受新冠疫情影响。但他预计2021年有希望重上八成水平。

　　廖伟强称，在今年新冠疫情之下，此前市场有声音估计楼价会大挫三至四成，但实际表现胜过预期，显示香港楼市根基强健。且7月份香港国安法正式实施，大大利好置业意欲和气氛。

　　展望2021年，廖伟强认为，虽然疫情反复的阴霾仍在，但本地住宅的刚性需求、全球低息环境和疫苗应市等积极因素，预计本地住宅将继续供不应求，预计中小型住宅价格将升8%至10%，豪宅或涨5%。