香港商用楼交投额跌至11年最低 内地投资者有回归迹象

美国商用房产投资公司世邦魏理仕发布2020年香港第三季商用楼市场评估。数据显示，该季香港商业房地产交易额跌至11年最低季度额，但有迹象显示内地投资者有重回市场展开投资活动。

　　根据该公司的数据统计，2020年第三季的商业房地产投资交易额跌至2009年第一季以来的最低季度总额，仅44亿港元，而內地投资者在其中购入了22亿港元的商业物业，占整季交易额的一半。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，较低的融资成本及有限的商业房地产新供应，加上价格已经出现较大折让，将会继续吸引投资者对香港物业的兴趣。

　　但是他也表示，虽然过去数月有大量资金流入，但大手物业投资市场仍然疲软。受疫情和地缘政治不确定性的影响，年底前交易额明显反弹的机会较低。

　　甲级写字楼方面，租赁活动较前一季有所改善，按季增加25%，但需求仍然疲弱。空置率继续按季上升0.8个百分点至9.6%。

　　核心街铺整体租金按季下跌5.7%，较上季有略微加快。当季，有国际品牌继续缩减店面范围，香港包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角四个核心商业区空置率升4.8个百分点至18.3%。

　　该公司香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示，在采取多项社交距离防疫措施的情况下，零售商继续保持谨慎的态度。但是，若疫情在第四季继续受控，预期该季的零售租赁活动将略有回升。

　　受欧美经济体需求疲弱，商贸总额下降影响，工业商厦租赁需求仍然疲弱。世邦魏理仕香港顾问及交易服务工业及物流资深董事黎尚文表示，物流营运商在2020年第三季继续寻求可以节省成本的选择。但是，随着科技公司、电讯营运商、食品和网上零售商的业务扩张，市场对数据中心和冻仓的需求仍然强劲。