戴德梁行：香港第三季物业投资淡静 大额成交由内地投资主导

戴德梁行8日召开网上记者会，回顾今年第三季香港住宅及物业投资市场。戴德梁行表示，第三季物业投资市场由内地投资者主导促成过半数的大额成交。住宅市场楼价仍受压，预计全年楼价跌幅维持约10%。

　　第三季物业投资市场仍然淡静，本地及海外投资者维持观望。截至9月8日，物业投资市场录得32宗1亿港元以上的大额交易，其中仅10宗为商用物业交投。戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，鉴于市场气氛未见改善，预料物业投资市场成交量及成交金额将跌至十年低位。

　　而近月商用物业需求偏软，大部分本地及国际投资者保持观望态度，但内地投资者相对活跃，主导本季超过半数的大额成交。

　　本季工业物业交投较其他物业市场活跃，主要来自全栋工业大厦买卖，高伟雄分析指由于零售商铺、写字楼的租金下调，而工业大厦租金相对平稳，且单价较便宜，令不少投资者转向这类投资机会。

　　住宅市场方面，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，受第三波疫情影响，8月住宅成交量按月下跌29%，预计到9月成交量将有机会反弹。

　　不过，陶汝鸿认为楼价受压因素仍然存在，包括失业率、经济增长率、出口数字等。有经济学家预测失业率将在年末进一步上升至7%，而经济表现也比预期差。

　　从具体案例来看，香港较为热门的屋苑，如太古城、第一城、杏花村等，价格下跌都较为明显，以太古城为例，年初迄今楼价下跌了8至9个百分点，而与去年同期相比，则有双位数跌幅。

　　综合上述因素，陶汝鸿预计，第四季热门屋苑的楼价跌幅应该维持5%左右，全年楼价跌幅约10%。