哥連"投资通识" 内容重点

地点：新城电台录音室                            中环中心，皇后大道中99号

今日访问嘉宾是 康贝斯德集团项目总监及副总裁 李智健 博士 Dr. Colin Lee/" class="blue_a" target="_blank">Lee

一、移民与海外房产热

『最近几年，欧洲买房移民迅速火热，这股热潮席卷中国市场，中国富豪纷纷跟随李嘉诚把目光投向欧洲房产。与中国现在的房价相比，欧洲大都市的房价等同于我国小城市水平。相比2008年，欧洲房价已经跌落30%-50%，基本已跌到谷底而且现在整个欧洲开始出现经济复苏的景象，现在正是欧洲房产抄底好时机。 除了低价抄底投资，中国富豪为什么还钟情于欧洲买房移民？』

移民新政的影片

http://tv.cntv.cn/video/C33921/b957af4495663dddcc830e240a4e5c44

 欧洲的房产势头

根据欧洲Invast Hotels酒店状况报告对2012年的阿姆斯特丹酒店业务状况分析发现，2012年阿姆斯特丹4星级酒店房价较2011年显着上升，涨幅超过5%。同时，在过去3年中，荷兰4星级酒店入住率一直保持超过64%-66%，而阿姆斯特丹及史基浦地区的入住率更是稳定地保持在77%-78%。

我们亲身经历房产展情况

2014深圳房博会 “海外军团”很火爆 

http://www.s1979.com/dianshi/jingji/201408/21128725621.shtml

二、中国市场,目标客户的需要

   我们的目标客户要符合以下七个条件之一：

1，手里有现金（至少要有500万）


2，心里有想法（以前咨询过移民）                   

3，家庭有动力（想送孩子出去上学）

4，外面有压力（需要转移资金或者留备胎）


5，人身想自由（多个身份，来去自由，说走就走）

6，没有安全感（想享受国外高福利和社会保障体系）

7，“贪图”资本主义生活方式（享受国外优质教育、空气、食品）。


“荷兰是欧洲的门户，我们可以从荷兰进入欧洲，放眼世界。”中国国家主席习近平

三、荷兰（西欧）的福利

『荷兰是荷兰王国的成员国，为了与荷兰王国区分又称为荷兰本土。其位于欧洲西北部，濒临北海；属温带海洋性气候，冬暖夏凉。首都位于阿姆斯特丹，然而政府、国王的皇宫、多数大使馆及国际法庭都位于海牙。

人口：1,667.97万人，90%以上为荷兰族、此外还有弗里斯族。居民31%信奉天主教、21%信奉基督教。官方语言为英语、荷兰语，弗里斯兰省讲弗里斯语。

经济作为欧洲一个重要的运输枢纽，拥有一个依赖对外贸易、繁荣而且开放的经济；并且是当今世界第16大经济体。根据欧洲统计局的标准，失业率占社会劳动力的5.5% ；而荷兰的失业率为3.8%，比率是欧盟国家中最低。

荷兰国土面积不大，但是越来越多人愿意选择荷兰作为投资移民的目的地。这是因为荷兰国力强盛，人均收入稳居世界前列，经济实力在世界排名不俗。另外荷兰环境宜人居住舒适，社会包容而稳定，再加上可以媲美于北欧的高福利制度，都使其备受关注。』

荷兰教育为例子

日托或幼儿园：在荷兰，6 周以上－ 4岁小孩，一个儿童每年这方面花费大约是14000欧元，政府补贴儿童上日托或幼儿园的费用达70%。荷兰的孩子从四岁开始上学，十二岁小学毕业，再按成绩选择中学。

中学分三种：初级职业预备教育（VBO）：12-16岁，学制四年，学生可在以下四类科目中选择（理论科目、综合科目、中级管理职业科目和基本职业科目），如要攻读大专或大学则需先取得HAVO或VWO 文凭；中级职业学校（mbo）：读完四年的初级预备教育中学之后可以升到中级职业学校（mbo）。中级职业教育提供专门化职业教育，主要集中在以下几方面：经济、技术、健康护理、福利工作和农业。中级职业教育分成长短不同的四级。最高级（第四级）需三至四年，结束后可去接受高等教育；普通高中教育（HAVO）：12-17 岁，学制五年，取得文凭后可直接升入大专学习，要进入大学本科则需先取得VWO 文凭；荷兰的大学教育体制分为三个教育类别：常规大学：通常称为University, 共14 所，以教学和科研为主。常规大学主要培养学者或科研工作者。这类学校的课程及研究课题具有很强的专业性，大部分学生毕业后将在研究机构任职，也有部分毕业生在寻找其它性质的工作并任职。高等专业教育学院：通常称为Hogeschool或University of Professionaleducation,全荷兰有 50 多所，以培养应用型人才为主，学生经四年的专业学习，取得学士学位。

一些高等专业教育学院还设置硕士学位课程，考虑到外国留学生的方便，这类课程通常使用英语授课，学制一年左右，国外申请者一般要求具有学士学位或相当水平的学位。大家不要以为读了大专或职中以后不可以再读大学，大专毕业后，如果想再升大学的话，只要拿到大专的毕业证就可以直升入大学。读职业中学的，毕业后还想再升学的话可以直升大专，大专毕业后还想再读，照样可以直升入大学，但前提是必须要拿到毕业证，有毕业证就可以继续升学，一级一级的读上去。荷兰的政策每年都会因应当时的经济环境作调整的，几年前读大学还可以无年限的读下去，本来四年学制的，有的学生竟可以留级再留级，读出十年八载来，政府照样免费供读。但近几年政府规定：只供学制内的学费，例如，这个专业是四年学制的，那么政府就供学生读四年，如果留级读出五年来的话，留级那一年的学费请自付，当然，这学费仍可向政府低息借贷，绝对不会让学生中途辍学。

高等教育质量

由于质量监控体系的作用，荷兰高等院校的教学质量比较均衡。大部分学校都享受政府补贴，同种专业学费一般差别不大。因此，荷兰人最关心的是能否获得学位，而不是毕业于哪个学校。每所院校都有各自独特的氛围和风格。荷兰学生在选择学校时，总是综合考虑学校的环境和条件、满意的专业及学术气氛等。

荷兰现有1,000多种全英文授课的专业供外国留学生选择，其中最著名的有商管、法律、农业科学、医学、城市建筑、遥感学及文学艺术等。课程实用而精深，以理论结合实际的方式进行教学，如模拟工作环境或让学生在学习期间真正进入公司研究机构等，目的在于培养高素质的专业人才。所有课程都是为满足那些想学到真正本领或加深自己现有知识的学生、学者和专业人士而设的。国际学生可使用荷兰的所有教育设施，包括所有大学的图书馆。许多国际课程可以让学生去相关专业的公司或机构进行实习，有的甚至可以到欧洲其他国家去旅行学习。所有课程都围绕着如何运用专业知识来解决实际问题。课程设置灵活多样，涉及各个层次，学习时间从几周到几年。大部分课程能获得毕业证书。其它长期课程能授予硕士学位。有的国际教育学院还还提供博士学位课程。荷兰所有大学都有博士学位授予权。教师的高素质，更要求学生积极主动，努力进取；提高学习效率最好的方式就是必须积极主动地参与到教育过程中来。

四、荷兰技术投资移民项目 – 荷兰优势和申请条件

荷兰优势

1. 无移民监：

没有规定新移民必须在荷兰停留的时间限制，可以自由往返中欧两地。

一次签发五年居留证：持MVV签证到荷兰后，可以一次性获批五年居留许可，五年后可获得永久居留和申请护照。

2. 全家移民：

主申请人可以携包括配偶和18岁以下子女一同移民。

3. 教育：

在荷兰，子女如果是18岁前（申请时需17岁）随父母移民荷兰，小学阶段全部是免费教育，包括书本由学校免费提供。在初中和高中阶段，每年荷兰政府对所有学生的学费进行补贴，学生缴纳的学费为每年仅仅约20欧元。荷兰政府对包含移民孩子在内的每个孩子的现金补贴为每月50-120欧元。此外，每年还有二百多欧元的额外补贴用于子女的课外兴趣学习。

子女在欧盟各国受大学高等教育，享有欧盟居民学费减免政策，英国读大学可以便宜一半以上。适用至27周岁。

4. 健康与医疗：

荷兰的健康医疗体制被认为是欧洲最好的一个高质量的体系。荷兰实施全民医疗卫生保健。目前荷兰最低医疗保险为每月77欧元，孩子随父母免缴保险费用。此保险是全球性医疗保险，在国外(包括中国)就医，都可以拿到荷兰进行报销。

5. 通行申根国：

属于申根公约国，使用荷兰签证；可以不需签证通行26个欧洲申根国家。

6.自由移居：

可以自由居住申根公约各国，自由工作，没有时间限制。

7. 全球通行：

持有荷兰身份证后，可立即享受一年签证无限次数自由出入发达国家 (英国、美国、加拿大等)

8. 买房福利﹕

获得薪金单6个月后，可以0首付购买约210,000欧元的住宅房产，年息率为3.6%-3.8%，可分20年至30年供款、并可以出租给予当地留学生，获取稳定的收益。

9. 买车福利﹕

获得薪金单6个月后，0首付买5万欧元的车子，约是宝马5系。可以分5年供款。

10. 经济稳定：

荷兰经济稳定，为欧洲中能与德国看齐的少数国家之一。国家经济评级仍然维持AAA评级，比法国和奥地利 (皆为AA+)为高。

荷兰是欧洲典型高税收、高福利国家。荷兰高技术移民抵达荷兰后，可以享受很多方面的福利待遇。

申请人条件

如欲申请入籍，则必须达到以下要求：

1.申请人年满18岁或以上。

2.申请人在荷兰（欧洲的荷兰领土）连续合法居住5年，并持5年居住证，而且一直按时续办居住证。在申请入籍过程中，申请人的居住证必须仍然有效。

3.申请人持有有效的永久居留证或具有非暂时性居留目的的居留证。

4.荷兰政府没有反对申请人在荷兰无限期居留。

5. 申请人能读、写、说和理解荷兰语。为了证明具有此语言能力，申请人必须提供已经通过公民融合考试(Civic Integration Examination)的A-2水平之证明文件，获得豁免者除外（例如，申请人已持有另一证书可证明荷兰语水平）。如果报考3次均未能通过，则可以申请语言缺陷豁免考试。

6.申请人在过去4年没有被判入狱、劳改或社会服务令或巨额罚款（453.78欧元或以上），申请期间也并无牵涉任何刑事法律程序。

7. 申请人必须参加公民宣誓仪